--- title: "Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como financiar construção de imóvel" url: https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/2021/07/20/glauco-diniz-duarte-grupo-gd-como-financiar-construcao-de-imovel-9/ author: turbogdd date: 2021-07-20T15:21:32-03:00 categories: [GLAUCO DINIZ DUARTE] tags: [Construção de imóveis, glauco diniz duarte] --- # Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como financiar construção de imóvel [![Glauco Diniz Duarte Grupo GD - Como financiar construção de imóvel](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/06/Imoveis-6-1.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como financiar construção de imóvel](http://www.animaeng.com.br) # Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como financiar construção de imóvel ## Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o financiamento é uma das soluções de crédito mais acessíveis e populares entre quem compra imóveis. Basicamente, qualquer pessoa maior de idade pode utilizá-lo desde que cumpra duas regras: ## 1) O valor de entrada deve ser de, no mínimo, 10% a 20% do valor do imóvel (pode usar o FGTS para compor); ## 2) As parcelas não podem comprometer mais do que 20% a 30% da sua renda familiar (sua renda pode ser composta por mais um participante). ## O Santander é o único banco a financiar até 90% do valor do imóvel. ## A Caixa é o único banco com a modalidade IPCA, onde é possível comprometer apenas 20% do renda. ## Quanto maior o valor da entrada, menor o valor da parcela. ## Por exemplo: uma família deseja comprar uma casa de R$ 150 mil, então deve dar no mínimo 15mil de entrada. E se essa mesma família tem renda mensal de R$ 6 mil, a parcela não pode ultrapassar R$ 1,8 mil. ## ## Entrada e parcelas ## Quanto mais alto o valor pago inicialmente, mais fácil é conseguir e mais barato fica o financiamento. Por isso, considere [usar o FGTS para a entrada](https://www.jhdimoveis.com.br/blog,como-usar-o-fgts-para-comprar-um-imovel,12). ## Além disso, saiba que as parcelas[ são calculadas levando em consideração cinco elementos](https://www.sienge.com.br/blog/credito-imobiliario): ## - ## Amortização ## Consiste no pagamento do dinheiro emprestado. Assim, descontados os juros bancários, o que “sobra” da parcela é valor amortizado. ## São comuns no país o Sistema de Amortização Constante ou **Tabela SAC**, no qual as prestações diminuem conforme a dívida é paga. ## O Sistema Francês de Amortização ou **Tabela PRICE** também é popular. Sua principal característica é que as parcelas são fixas, mas o financiamento acaba sendo mais longo e caro. ## - ## Juros ## Consiste no valor cobrado pelo empréstimo. Ou seja, é o percentual adicionado pelo banco sobre o valor financiado. ## [Clique aqui e conheça as melhores taxas de juros imobiliário do mercado!](https://www.jhdimoveis.com.br/blog,conheca-as-melhores-taxas-de-financiamento-imobiliario-,26) ## - ## Serviços administrativos ## Taxa mensal de manutenção do financiamento, cujo valor varia de banco para banco. ## - ## Seguro de danos físicos ao imóvel – DFI ## Item obrigatório dos contratos, cobre prejuízos por incêndios, explosões, raios e danos causados por condições meteorológicas, como vendavais e chuva de granizo. ## - ## Seguro de morte e invalidez permanente – MIP ## Outro item obrigatório, garante que o empréstimo seja pago mesmo com a morte ou a invalidez permanente do cliente da instituição financeira. ## Além disso, ele é calculado mensalmente e aumenta conforme a idade do dono do imóvel. ## ## **Passo a passo: 8 etapas do processo de financiamento imobiliário** ## Agora que você sabe mais sobre financiamento imobiliário, está pronto para aprender a solicitá-lo! ## O processo para contratar o crédito é sempre o mesmo, mas depende de diversas variáveis. Por exemplo: ## - ## Preço do imóvel; - ## Valor da entrada; - ## Valor das parcelas que consegue pagar; - ## Tipo de financiamento; - ## Banco escolhido. ## ## Por isso, cada financiamento é diferente! ## E para lidar com essas diferenças, procure ajuda de um profissional. Ele busca soluções e indica os melhores caminhos sempre que você enfrenta um problema ou tem dúvidas. ## Portanto, fale com um corretor antes de iniciar o processo de financiamento imobiliário. Ele é formado por oito etapas, que você confere a seguir! ## - ## Análise do crédito ## Nesta fase são levados em consideração renda, perfil do cliente, prazo, etc. Então, para começar, **faça as contas!** ## Dessa maneira você calcula quanto tem e quanto pode gastar, o que torna mais fácil descobrir o valor do imóvel que pode financiar. ## Então, **separe os documentos necessários e leve-os até o gerente do banco escolhido.** ## O prazo de análise varia, mas a estimativa é que a aprovação do crédito ocorra em cinco dias úteis. ## Além disso, toda a fase da liberação de crédito dura 40 dias, em média, segundo dados da Abecip, a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança. ## - ## Escolha do imóvel ## Com o crédito pré-aprovado, você pode “bater o martelo” sobre o imóvel que irá comprar. ## Procure chegar nesta etapa com algumas opções para escolher, já que imprevistos acontecem. Além disso, as condições do banco podem acabar sendo diferentes das que esperava. ## Considere também que **apenas imóveis com a documentação regular são financiados pelos bancos**. ## - ## Avaliação de engenharia ## Definido o imóvel, sua documentação é enviada à instituição financeira. Então chega a hora da verificação da casa ou do apartamento. ## Dessa forma, uma vistoria com um engenheiro ou arquiteto é agendada. Isso garante a qualidade do imóvel e também que o preço esteja dentro do valor de mercado praticado. ## Se estiver tudo correto, **será elaborado um laudo** liberando as próximas etapas. ## Nesta fase, a taxa de engenharia pode ser cobrada antecipadamente. ## ## Saiba mais em [http://www.animaeng.com.br](http://www.animaeng.com.br) ## - ## Análise jurídica ## Toda a documentação do processo de financiamento imobiliário passa por uma análise jurídica pela equipe do banco. ## **O objetivo é garantir a segurança da transação e a preservação das partes envolvidas.** ## Dependendo do caso, documentos extras podem ser solicitados. ## - ## Elaboração do contrato ## Depois que a documentação é aprovada, o processo de financiamento imobiliário tem continuidade com a elaboração do contrato. ## Há bancos que convidam os compradores para uma entrevista nesta etapa. ## - ## Assinatura do contrato ## A burocracia no banco está praticamente terminada! ## Então, as partes envolvidas encontram-se para assinar o contrato do financiamento, o que requer pagar uma taxa. O valor varia conforme a instituição financeira. ## - ## Registro ## Os contratos assinados devem ser encaminhados a um **cartório **de Porto Alegre. ## O serviço tem uma taxa, então informe-se sobre o valor ou peça ajuda do corretor. ## Além disso, os cartórios normalmente pedem o comprovante de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (**ITBI**), de competência municipal. ## - ## Levar o registro ao banco ## Após o registro do contrato, o documento deve ser encaminhado ao banco. É feita uma última análise, então o dinheiro é liberado para pagamento do vendedor. ## Em geral, isso demora até cinco dias úteis depois da entrega do contrato registrado. ## Quando esta etapa estiver concluída, será hora de comemorar, porque seu sonho da casa própria enfim terá saído do papel! ## E aí, o que achou do processo de financiamento imobiliário? ## Considere que quanto mais informações e ajuda tiver, mais simples e rápidas serão as coisas. ## Além disso, lembre-se que uma boa forma de **poupar tempo e facilitar o financiamento** é utilizar um simulador de crédito para comparar planos e propostas de instituições financeiras. #### [**Desconto na conta de luz da Cemig!**](https://descontocontadeluz.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte Grupo GD - Como financiar construção de imóvel](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/09/IMG_5449-300x200.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como financiar construção de imóvel](http://www.animaeng.com.br) [![Ânima Engenharia - Sustentabilidade, conforto e eficiência](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/05/anima.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Ânima Engenharia – Sustentabilidade, conforto e eficiência](http://www.animaeng.com.br) [![Turbo Brasil – Uma Solução pra você](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/05/Turbo-300x132.png)](https://turbobrasil.com.br)[Turbo Brasil – Uma Solução pra você](https://turbobrasil.com.br/) [![Retífica Tonucci – Qualidade e seriedade em Retífica de Motores](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/05/Tonucci2.png)](https://www.retificatonucci.com.br)[Retífica Tonucci – Qualidade e seriedade em Retífica de Motores](https://www.retificatonucci.com.br/) [![Máscara do Galo - Máscara Atlético Mineiro 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luz](https://descontocontadeluz.com.br/) [![GDE Solar Energia Solar Fotovoltaica](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2018/05/GDE-energias-renováveis-solar-e-eólica.png)](https://www.gdesolar.com.br/)[GDE Solar Energia Solar Fotovoltaica](https://www.gdesolar.com.br/) [![Turbo Brasil Comércio e remanufatura de sistemas de injeção diesel](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2018/05/Turbo-Brasil-Comércio-e-remanufatura-de-sistemas-de-injeção-diesel.png)](https://turbobrasil.com.br/)[Turbo Brasil Comércio e remanufatura de sistemas de injeção diesel](https://turbobrasil.com.br/) [![TBIC Incorporações e Construções](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2018/05/TBIC-Incorporações-e-Construções-300x130.png)](http://www.tbic.com.br)[TBIC Incorporações e Construções](http://www.tbic.com.br/) [![Hotel Corumbau Jocotoka 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Duarte](https://glaucodiniz.com.br) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-8.jpg)](https://glaucodinizduartediretor.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduartediretor.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-9.jpg)](https://glaucodinizduarteempresa.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarteempresa.com.br/) [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Terrenos-e-lotes-a-venda-em-corumbau-sul-da-Bahia.jpg)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Terrenos-e-lotes-a-venda-em-corumbau-sul-da-Bahia-1-300x166.jpg)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Terrenos-e-lotes-a-venda-em-corumbau-sul-da-Bahia-2-300x202.jpg)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/04/Anúncio-Site-Revista-Exclusive-2-300x38.gif)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Dentista Dr. Alysson Resende](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/05/Alysson-2-300x146.jpg)](https://www.alyssonresende.com.br)[Dentista Dr. Alysson Resende](https://www.alyssonresende.com.br/) [![Academia Exito](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/05/nexo-3.jpg)](https://academiaexito.com.br/barro-preto)[Academia 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