--- title: "Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como financiar construção de imóvel" url: https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/2021/07/21/glauco-diniz-duarte-grupo-gd-como-financiar-construcao-de-imovel-10/ author: turbogdd date: 2021-07-21T12:20:19-03:00 categories: [GLAUCO DINIZ DUARTE] tags: [Construção de imóveis, glauco diniz duarte] --- # Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como financiar construção de imóvel [![Glauco Diniz Duarte Grupo GD - Como financiar construção de imóvel](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/05/Imoveis-9-1-300x148.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como financiar construção de imóvel](http://www.animaeng.com.br) # Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como financiar construção de imóvel ## Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, um grande número de brasileiros recorre ao financiamento imobiliário para realizar o sonho de ter uma moradia própria. Jovens com planos de construir família, por exemplo, procuram por um bom imóvel, mas, muitas vezes, não têm o capital necessário. Quem recorre a esse tipo de pagamento precisa saber das regras sobre obras em imóveis financiados, e é sobre isso que vamos explicar neste post. ## Saber sobre o assunto é importante para não ter a alegria transformada em prejuízo ou até mesmo na perda da moradia. A seguir, vamos mostrar o que é ou não permitido por lei quando o assunto é realizar melhorias em um imóvel que ainda está sendo pago. Acompanhe os próximos tópicos! ## **Porque a legislação proíbe alguns tipos de obras em imóveis financiados?** ## Apesar da grande euforia em deixar a casa com a nossa “cara”, é preciso conhecer os requisitos legais antes de iniciar qualquer modificação interna ou externa. A principal razão para o impedimento de tipos específicos de obras em um imóvel financiado é o chamado contrato de alienação fiduciária. ## Esse instrumento foi oficializado pela lei federal 9.514/97, que determina a posse do imóvel ao proprietário enquanto o comprador estiver quitando as prestações que compõem o valor do bem. Quando a dívida é paga, o contrato obriga o dono a entregar a moradia ao novo proprietário por meio de um documento de transferência lavrado em cartório. ## Nesse cenário, o imóvel financiado permanece na posse da instituição bancária até que o devedor pague a última parcela referente ao preço do bem. Por esse motivo, o futuro proprietário não pode realizar certas obras em uma moradia que, por enquanto, ainda não é efetivamente dele. ## **Quais benfeitorias são permitidas e proibidas?** ## É claro que existem melhorias permitidas em um imóvel financiado. Afinal, durante um período de dez ou quinze anos (média de duração dos financiamentos), a moradia se desgasta e pode apresentar alguns defeitos vindos do uso da estrutura. ## Antes de começar qualquer tipo de reforma, é importante contatar a instituição detentora do financiamento para confirmar sobre o que pode, ou não, ser feito no imóvel. A seguir, mostraremos o que, geralmente, é permitido e proibido nos contratos de financiamento. ## **Intervenções permitidas** ## São autorizadas obras de manutenção que visam contribuir para o bom uso do imóvel. Por exemplo: - ## troca ou reparos na estrutura do telhado; - ## pintura das paredes; - ## impermeabilização do teto; - ## modernização ou correção das instalações elétricas, hidráulicas e do gás; - ## instalação de armários; - ## substituição de pisos, revestimentos, pias e vasos sanitários. ## **Intervenções proibidas** ## É preciso lembrar que as obras proibidas podem ser permitidas mediante um pedido de autorização feito à instituição bancária detentora do imóvel. Dentre esse tipo de intervenção, podemos citar: - ## demolição de paredes; - ## construção de novos ambientes; - ## retirada de pilares de sustentação; - ## substituição de esquadrias (sem estarem danificadas pelo uso); - ## alteração da fachada externa. ## Com os exemplos citados, fica claro que não é autorizada qualquer modificação que altere a planta original ou a área total edificada do imóvel. ## ## Saiba mais em [http://www.animaeng.com.br](http://www.animaeng.com.br) ## ## **O que precisa ser analisado antes de solicitar a autorização?** ## Algo que precisa ser levado em consideração antes de iniciar o processo para o pedido da autorização é o motivo da obra. ## Em alguns casos, o futuro proprietário não tem a intenção de vender a propriedade. Já outros têm em mente valorizar o imóvel para repassá-lo por um valor mais alto do que o da compra. ## Para o primeiro grupo, as obras estruturais servirão para atender aos desejos da família, como o conforto ou detalhes estéticos. Por outro lado, o segundo grupo precisa pensar mais adiante, ou seja, se as alterações no imóvel atenderão as necessidades dos futuros moradores. ## Em algumas situações, uma alteração no design não se alinha com o perfil predominante das pessoas que buscam por uma moradia na região em que o imóvel financiado está endereçado. Se não houver essa compatibilidade, o bem será desvalorizado. ## Como exemplo, imagine que um futuro proprietário consiga autorização para transformar a metragem ocupada por um dos quartos em uma área de convivência com um espaço gourmet. ## Esse é um excelente projeto, mas o padrão das famílias que moram na região exige esse tipo de ambiente? Ou o perfil delas engloba pessoas que necessitam de mais quartos por causa dos filhos que estão em idade escolar? ## Com um pouco de pesquisa, é possível entender o “apelo” imobiliário da região e, assim, realizar obras que vão agregar mais valor ao imóvel. ## **Como conseguir autorização para realizar uma obra não permitida?** ## Mesmo quando a obra estrutural é liberada pela instituição bancária, ainda são necessárias outras autorizações: - ## a do síndico, mediante as regras da convenção condominial, caso se aplique; - ## e a da prefeitura do município no qual o imóvel está localizado. ## Antes de entrar em contato com a instituição que concedeu o financiamento (a prefeitura ou o síndico do condomínio), é necessário observar as regras impostas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). ## Esse órgão regulamente os procedimentos que devem ser seguidos antes, durante e após qualquer tipo de benfeitoria, não importa o tipo do imóvel (residencial ou comercial). Uma das exigências da ABNT é apresentada na Norma Brasileira (NBR) 16.280 que dita a necessidade de um dos seguintes documentos: - ## Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) assinada por engenheiros registrados pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA); - ## Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) emitido por arquitetos que integrem o Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU). ## Junto a essa documentação, a NBR 16.280 pede que o interessado em realizar uma obra anexe um cronograma detalhado com: - ## uma descrição do tipo de serviço a ser feito; - ## o prazo estimado para o término das reformas; - ## uma planta com as alterações a serem realizadas; - ## os nomes e documentos de identificação dos prestadores de serviços que farão as benfeitorias. ## Embora possa ser um pouco trabalhoso, seguir esses procedimentos oficiais é a melhor maneira de não perder dinheiro e o imóvel. ## Como você viu, as obras em imóveis financiados exigem um processo bem estudado. Porém, mesmo que tenha de esperar um pouco e precise quitar o financiamento, o novo proprietário terá um imóvel próprio. Quando isso acontecer, será o momento de realizar novos projetos e sonhos. ## #### [**Desconto na conta de luz da Cemig!**](https://descontocontadeluz.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte Grupo GD - Como financiar construção de imóvel](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/09/IMG_5200-300x200.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como financiar construção de imóvel](http://www.animaeng.com.br) [![Ânima Engenharia - Sustentabilidade, conforto e eficiência](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/05/anima.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Ânima Engenharia – Sustentabilidade, conforto e eficiência](http://www.animaeng.com.br) [![Turbo Brasil – Uma Solução pra você](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/05/Turbo-300x132.png)](https://turbobrasil.com.br)[Turbo Brasil – Uma Solução pra você](https://turbobrasil.com.br/) [![Retífica Tonucci – Qualidade e seriedade em Retífica de 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Duarte](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-2.jpg)](https://glaucodinizduarteviagens.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarteviagens.com.br) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-3.jpg)](https://glaucodinizempresario.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizempresario.com.br) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-4.jpg)](https://glaucoduarte.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucoduarte.com.br) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-5.jpg)](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/) [![Glauco Diniz 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