--- title: "Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como construir imóveis para alugar" url: https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/2021/08/04/glauco-diniz-duarte-grupo-gd-como-construir-imoveis-para-alugar-5/ author: turbogdd date: 2021-08-04T12:08:59-03:00 categories: [GLAUCO DINIZ DUARTE] tags: [glauco diniz duarte] --- # Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como construir imóveis para alugar [![Glauco Diniz Duarte Grupo GD - Como construir imóveis para alugar](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/06/Imoveis-6.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como construir imóveis para alugar](http://www.animaeng.com.br) # Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como construir imóveis para alugar ## Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, construir casas para alugar pode ser uma atividade comercial lucrativa? Será que vale a pena investir dinheiro neste tipo de estratégia pensando em ganhar dinheiro com locação de imóveis? Será que é uma boa construir duas casas no mesmo terreno, sendo uma delas para a moradia e a outra do fundo para aluguel? Qual a vantagem de você fazer a construção de duas casas com este propósito? ## Eu acredito que vale a pena sim e pode ser uma atividade comercial relativamente lucrativa se você tiver uma boa estratégia de construção e também para a locação desses imóveis posteriormente. Se eu tivesse dinheiro para comprar alguns terrenos e construir casas, com certeza eu faria isso pensando em fazer a locação desses imóveis. Contudo é preciso ter um bom planejamento para você fazer as construções certas e que tenha depois condições de serem alugadas mais facilmente. Neste caso vale muito o terreno, o tipo da construção e sobretudo valor que você irá fazer a locação posteriormente. Eu recomendaria os seguintes cuidados para uma pessoa que está pensando em construir casas para alugar: ## **Localização do terreno** ## Pense muito bem na localização do terreno que você irá comprar para construir nossas casas visando à locação. Pergunte se a localização é boa para pessoas que vão morar ali, como por exemplo ter linhas de ônibus próximo, oferecer boa segurança, ser em um bairro acessível, entre outros fatores. ## Seu imóvel for comercial é preciso pensar também no valor comercial que é a rua tem, estacionamento, outros comércios próximos, entre outros. ## **Tipo de construção** ## Se você for construir casas residenciais para alugar é preciso pensar no padrão médio das famílias brasileiras e nesse caso é muito importante que ela tenha 3 dormitórios pois é o tipo de imóvel que tem bastante procura pelo fato das famílias terem pelo menos dois filhos. ## Também deve se levar em conta o padrão de construção e nesse caso não é muito vantajoso fazer algo muito elaborado, mas ao mesmo tempo é preciso fazer uma construção sólida e com acabamento razoável para que você também passa a valorizar um imóvel na hora da locação. ## ## Saiba mais em [http://www.animaeng.com.br](http://www.animaeng.com.br) ## ## **Padrão de construção** ## Muitas pessoas pensam que pelo fato de ser para locação podem fazer um imóvel com padrão qualquer, mas não é bem assim. Primeiro é preciso pensar que você está construindo um imóvel para você e, portanto, ele precisa ser bom do ponto de vista estrutural e ter um acabamento que possa resistir ao tempo. ## Geralmente pessoas que fazem a locação tendem a deteriorar um pouco o imóvel e neste caso a qualidade do acabamento poderá ajudar a evitar este tipo de problema. ## **Garagem** ## Outro item de extrema importância é que a casa precisa ter garagem, de preferência para dois carros, afinal, a grande parte das famílias hoje tem dois carros. Esta é uma característica importante e que serve como atrativo na hora de alugar a casa. Dificilmente você irá alugar uma casa que não tenha garagem hoje. ## Por fim acredito que é importante pensar em todo o conjunto e construir uma casa que possa ser atrativa o suficiente para você poder cobrar um pouco mais pelo aluguel e ainda assim ter boa procura. ## **Uma alternativa** ## Se o objetivo é ter um imóvel para ganhar com a locação, talvez uma alternativa interessante seria pegar o dinheiro que iria usar na construção da casa e investir em um fundo imobiliário. Permita-me explicar a vantagem que vejo aqui. ## Um fundo imobiliário capta o dinheiro dos investidores e aplica ele na compra de imóveis comerciais, isto se aplica a maioria dos fundos desta natureza. Esses imóveis comerciais são os grandes galpões, shopping center, hospitais, prédios comerciais com várias e amplas salas, etc. ## O objetivo é alugar esses espaços e distribuir para os investidores, o lucro gerado pela locação. É exatamente a mesma ideia de você construir ou comprar uma casa no seu bairro para alugar. ## Mas qual é a diferença? São imóveis comerciais onde o aluguel é bem mais alto. ## Há três vantagens aqui: - ## Primeira: Os imóveis são comerciais e com isso o valor dos alugueis são mais altos; - ## Segundo: É o fundo que irá administrar os imóveis, com isso você não tem dor de cabeça com inquilino; - ## Terceiro: Você pode aplicar qualquer valor. Imagine que você tenha R$ 50.000,00 e naturalmente não conseguirá nem comprar ou construir uma casa com este valor, mas poderá aplicá-lo no fundo imobiliário e ganhar proporcionalmente ao valor aplicado. ## **Vale a pena construir casa de frente para morar e fundo para alugar?** ## A construção de duas casas no mesmo terreno, sendo uma delas para aluguel foi uma prática muito comum passado e muitas das construções que temos hoje segue basicamente este modelo, especialmente nas construções mais antigas nas regiões mais tradicionais das cidades. ## Mas atualmente será que esse modelo é viável? Será que isso traria de fato algum benefício ou poderia trazer mais dor de cabeça do que resultados práticos? ## É difícil dizer e cada pessoa deverá avaliar se vale a pena ou não, mas existem alguns indicadores importantes que devemos considerar neste caso. Primeiro deles creio que é o tamanho do terreno, se ele for de tamanho grande acredito que seria possível de se fazer esse tipo de construção sem comprometer o espaço do terreno, mas para terrenos pequenos é mais complicado e talvez nem tão recomendável assim. ## **Entradas independentes** ## O segundo item que eu considero importante nesta avaliação é a possibilidade de você fazer entradas independentes, a casa do fundo precisa ter uma entrada separado da casa principal isto é um fator bastante importante para que você possa alugar e manter a sua privacidade na frente, bem como oferecer privacidade para pessoa que mora no fundo. ## **Corredor lateral** ## O grande problema desse tipo de construção é a que para pessoa entrar para o fundo geralmente ele precisa passar em um corredor lateral é muitas vezes o corredor é usado para abertura de janelas, o que acaba com a privacidade que você teria na casa principal. ## Portanto pensar em uma alternativa para resolver esse problema seria importante, como por exemplo, colocar as janelas em outro local deixando corredor livre para o acesso fundo. ## Existem outros critérios que você poderia avaliar, mas acredito que pelo menos esses são itens importantes e fundamentais para você decidir se vale a pena construir duas casas em um terreno ou não. ## #### [**Desconto na conta de luz da Cemig!**](https://descontocontadeluz.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte Grupo GD - Como construir imóveis para alugar](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/09/IMG_5176-300x200.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como construir imóveis para alugar](http://www.animaeng.com.br) [![Ânima Engenharia - Sustentabilidade, conforto e eficiência](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/05/anima.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Ânima Engenharia – Sustentabilidade, conforto e eficiência](http://www.animaeng.com.br) [![Turbo Brasil – Uma Solução pra você](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/05/Turbo-300x132.png)](https://turbobrasil.com.br)[Turbo Brasil – Uma Solução pra você](https://turbobrasil.com.br/) [![Retífica Tonucci – Qualidade e seriedade em Retífica de Motores](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/05/Tonucci2.png)](https://www.retificatonucci.com.br)[Retífica Tonucci – Qualidade e seriedade em Retífica de Motores](https://www.retificatonucci.com.br/) [![Máscara do Galo - Máscara Atlético Mineiro Oficial](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2020/07/Máscara-do-Galo-Máscara-Atlético-Mineiro-Oficial-300x160.png)](https://mascaraatleticogalooficial.com.br)[Máscara do Galo – Máscara Atlético Mineiro Oficial](https://mascaraatleticogalooficial.com.br/) [![Desconto na conta de Luz da Cemig](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2020/08/Desconto-Energia-Elétrica-300x243.jpg)](https://www.descontocontadeluz.com.br)[Desconto na conta 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