--- title: "Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como vender imóvel financiado" url: https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/2021/12/14/glauco-diniz-duarte-grupo-gd-como-vender-imovel-financiado/ author: turbogdd date: 2021-12-14T19:31:07-03:00 categories: [GLAUCO DINIZ DUARTE] tags: [glauco diniz duarte, Imóvel] --- # Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como vender imóvel financiado [![Glauco Diniz Duarte Grupo GD - Como vender imóvel financiado](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/08/Imoveis-15-300x225.jpeg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como vender imóvel financiado](http://www.animaeng.com.br) # Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como vender imóvel financiado ## Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, para realizar a venda de um imóvel, sem dúvidas, é preciso estar atento a todas as formatações que esse tipo de negociação pode assumir. ## Uma das maneiras mais comuns de adquirir imóveis é por meio do financiamento bancário. Mas o que fazer se o apartamento, casa ou lote vendido já estiver financiado? Parece complicado? ## Fique tranquilo, pois a gente desvenda esse mistério para você! Continue a leitura deste post para tirar todas as suas dúvidas sobre a venda de um imóvel financiado! ## É possível efetuar a venda de um imóvel financiado? ## Imagine que você encontrou o apartamento perfeito para o seu cliente, e ele está disposto a pagar o preço ofertado. Essa situação é o sonho de qualquer **corretor de imóveis**, se não fosse um pequeno problema: o imóvel já está financiado pelo vendedor. ## Nesse caso, não precisa entrar em pânico! Há maneiras oferecidas pela própria instituição financeira para a quitação do **financiamento**, independentemente da forma de quitação proposta pelo novo comprador. ## Vamos por partes: quando um imóvel é financiado, ele recebe um gravame (ou ônus real), chamado de alienação fiduciária, cujo credor é o banco financiador. ## Isso significa que ele não fica em nome do comprador, mas da instituição financeira que proporcionou o financiamento. ## E como a maioria de vocês já sabe, um imóvel só pode ser vendido por aquele que detém o seu direito de propriedade. Então, como proceder em caso de venda de um imóvel financiado? ## Pode ser elaborado um contrato de financiamento bancário para o novo comprador, que assumirá a dívida com o banco, ou ele poderá quitar o saldo devedor integral, tudo com interveniência do financiador. ## ## Saiba mais em [http://www.animaeng.com.br](http://www.animaeng.com.br) ## ## Qual é o procedimento? ## A formatação da nova compra e venda vai depender de como o novo comprador vai pagá-la. Veja qual é o procedimento para pagamento por meio de um novo **financiamento bancário** e mediante pagamento à vista. ## Como receber o pagamento à vista ## Para o pagamento à vista ou mesmo parcelado sem financiamento bancário e quitado diretamente com o vendedor, será necessário que ele próprio quite o saldo devedor com o banco. ## Para tanto, o vendedor deverá entrar em contato com o banco, que vai averiguar os valores corrigidos do saldo devedor e emitir um boleto com o valor apurado para quitação. ## O vendedor, então, quitará o boleto com o valor recebido pelo comprador. Após o pagamento, a instituição financeira emite uma carta declarando que o imóvel se encontra integralmente quitado, livre de quaisquer ônus e débitos. ## Essa carta ou declaração deverá ser averbada no Cartório de Imóveis competente, para liberação do gravame da alienação fiduciária na matrícula do imóvel. ## Liberados os gravames da matrícula, o vendedor terá o direito pleno de propriedade sobre o imóvel, de modo que poderá ser lavrada e registrada uma nova Escritura Pública de Compra e Venda, transação em que o vendedor transferirá o imóvel quitado ao comprador. ## Vale lembrar que o vendedor receberá somente a diferença entre o valor da nova compra e venda e o valor da dívida, já que uma parte desse valor foi utilizado para quitação do boleto final emitido pelo banco. ## Como receber o pagamento por meio de financiamento bancário ## Se o novo comprador optar pelo pagamento mediante **financiamento bancário**, essa transação deverá envolver não só comprador e vendedor, mas também o banco que concedeu o financiamento ao vendedor. ## Primeiramente, o banco financiador apurará o débito do contrato vigente, com todos os juros, correções e descontos nele previstos. ## Então, um novo contrato de compra e venda será firmado entre o antigo comprador (que figurará como vendedor), o novo comprador (como comprador), e a instituição financeira, que aparece na qualidade de credora. ## Nesse novo contrato, é ajustado que uma parte do valor do novo financiamento será utilizada para quitar a dívida do vendedor com o banco. ## O banco, por sua vez, concede quitação ao vendedor pelo financiamento bancário anterior por meio de uma cláusula inserida no contrato. ## Depois da assinatura desse novo contrato de financiamento bancário, ele será registrado no Cartório de Imóveis respectivo. ## No mesmo ato, o gravame é baixado, e o novo contrato de financiamento bancário é registrado, com averbação também da nova alienação fiduciária. ## E é na **ocasião do registro** do financiamento que o valor que cabe ao vendedor será integralmente transferido pelo banco para ele. ## Assim, também nesse caso, quem vende recebe somente a diferença entre a sua dívida com o banco e o valor total da nova compra e venda. ## Para ilustrar, vamos a uma simulação: - ## O saldo devedor do vendedor com o banco é de R$ 80.000,00 - ## O valor para venda do imóvel é de R$ 200.000,00 - ## Nesse caso, o saldo que o vendedor receberá é de R$ 120.000,00 ## Ou seja, o banco desconta — dos R$ 200.000,00 — o saldo que é devido pelo vendedor e, posteriormente, repassa a ele o valor restante. ## Por fim, o restante do valor dessa nova compra e venda será pago diretamente ao banco credor, conforme as parcelas do financiamento previstas no contrato. ## Cabe ressaltar que o procedimento indicado acima é utilizado quando ambos os financiamentos do imóvel são realizados na mesma instituição financeira. Mais adiante, falaremos o que acontece quando os bancos são diferentes. ## O que fazer se o vendedor for inadimplente? ## Em tempos de instabilidade econômica, é muito comum o corretor prestar serviços para clientes que vendem o seu imóvel devido a dificuldades financeiras — que acabam comprometendo a quitação das parcelas de financiamento do imóvel junto ao banco. ## Para esse caso, o maior risco é o leilão do imóvel, que pode acontecer a partir do atraso de uma única mensalidade do financiamento. ## De fato, esse é um cenário que pode trazer algumas surpresas e até comprometer a integridade do **corretor de imóveis**. ## Imagine que você apresenta um imóvel a um cliente recorrente. Logo, ele demonstra interesse pela compra. Porém, alguns dias depois, você precisa informá-lo que o negócio teve que ser cancelado porque a instituição financeira entrou com um pedido de leilão da propriedade — conforme previsto na **Lei Federal nº 9.514/97**, referente à alienação fiduciária de bens imóveis. ## Muito frustrante e constrangedor, não é mesmo? ## Para evitar esse problema, antes de mais nada, é preciso deixar claro para o vendedor que o mais importante é não permitir que o imóvel vá a leilão. Caso isso aconteça, ele perderá o patrimônio e tudo que investiu nele. ## Assim, o vendedor precisa buscar soluções, como utilizar o FGTS para quitação das parcelas em atraso (mediante autorização judicial) para depois vendê-lo ou realizar uma rápida negociação de venda para evitar que o pior aconteça. ## Tenha em mente que vender um imóvel com prestações em atraso não só é possível, como ainda pode trazer vantagens tanto para o vendedor (que evita a perda de um patrimônio e recebe a diferença entre o montante para quitação da dívida e o valor do imóvel) quanto para o comprador (que tem maior poder de barganha na negociação). ## A dica para esse caso é que a negociação seja acompanhada por um advogado especialista na área para resguardar as partes de quaisquer riscos. ## O que é saldo devedor? ## Falar sobre o saldo devedor pode parecer um tanto óbvio, no entanto, é importante que ele não seja confundido com o valor futuro (soma das prestações restantes para quitação). ## Assim, o saldo devedor refere-se ao valor exato que o vendedor do imóvel deve ao banco. Se ele financiou R$ 200.000,00, por exemplo, esse é o saldo devedor. A partir daí, suponhamos que a prestação é de R$ 2.000,00 mensais. Esse é o valor cheio, no entanto, deve-se considerar os valores acrescidos pelo banco para pagar os juros e outros encargos que já são embutidos no valor da parcela. ## Para esse caso, tomemos que apenas R$ 1.500,00 foram efetivamente utilizados para amortizar a dívida. Assim, após o pagamento da primeira parcela, o saldo devedor cairá para R$ 198.500,00 (R$ 200.000,00 – R$ 1.500,00). Logo, esse valor é consecutivamente amortizado do saldo devedor junto à instituição financeira. ## Para reforçar essa questão, você percebe como a soma do montante total de todas as faturas restantes daria um valor muito acima do saldo devedor? Isso é devido ao fato de constar nelas os juros e encargos do banco. ## O que fazer quando as instituições financeiras são diferentes? ## Quando o vendedor financiou a compra do imóvel em um banco e o novo comprador pretende obter o financiamento em outro banco, será necessário realizar o processo de interveniente quitante (QI) ou interveniência financeira. ## Nesse procedimento, que envolve bancos distintos, o saldo devedor será apurado pelo banco credor do vendedor, que se comunicará com o banco do comprador para a elaboração do contrato. ## Nesse novo documento, haverá a interveniência creditícia dos dois bancos. De um lado, o banco credor do vendedor receberá o valor do saldo devedor, pago pelo comprador. ## E no mesmo ato, o comprador assumirá a dívida do valor da diferença perante o seu respectivo banco credor, pagando a ele as parcelas financiadas, conforme previsto no contrato. ## Após o registro desse contrato de financiamento bancário, a alienação fiduciária em relação ao vendedor é retirada da matrícula do imóvel, enquanto um novo gravame é averbado em nome do comprador. ## É importante destacar, ainda, que o valor do financiamento bancário contratado entre o novo comprador e a instituição financeira escolhida por ele será depositado na conta indicada pelo vendedor logo após o registro do contrato junto ao Cartório de Imóveis respectivo. ## Há também outras formas de pagamento que podem ser ajustadas na compra e venda de um imóvel financiado, como é o caso do **consórcio imobiliário**, da transferência de outros **imóveis** ao vendedor e até por meio de crédito do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). ## Em todas as possíveis situações, o procedimento é muito semelhante com o que explicamos acima, observadas algumas peculiaridades. ## No caso de um novo imóvel ser oferecido em pagamento, por exemplo, o vendedor deverá, primeiramente, vendê-lo e, com o dinheiro arrecadado na venda, quitar o saldo devedor do financiamento bancário pendente. ## [**Desconto na conta de luz da Cemig!**](https://descontocontadeluz.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte Grupo GD - Como vender imóvel financiado](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2019/09/IMG_5681-300x200.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como vender imóvel financiado](http://www.animaeng.com.br) ![Ânima Engenharia - Sustentabilidade, conforto e eficiência](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/05/anima.jpg)[Ânima Engenharia – Sustentabilidade, conforto e eficiência](http://www.animaeng.com.br) ![Turbo Brasil – Uma Solução pra 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