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title: "Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como funciona o mercado imobiliário"
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author: turbogdd
date: 2022-04-14T16:05:57-03:00
categories: [GLAUCO DINIZ DUARTE]
tags: [glauco diniz duarte, Mercado imobiliário]
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# Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como funciona o mercado imobiliário

[![Glauco Diniz Duarte Grupo GD - Como funciona o mercado imobiliário](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/wp-content/uploads/2021/05/Imoveis-5.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como funciona o mercado imobiliário](http://www.animaeng.com.br) 

# Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como funciona o mercado imobiliário

 

## Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o **mercado imobiliário** apresenta oportunidades muito atrativas para quem está em busca de uma boa rentabilidade. Afinal, essa também pode ser uma forma de construir um patrimônio seguro, lucrativo e mais estável.

 

## Considerando que o assunto gera algumas dúvidas muito frequentes, reunimos por aqui uma série de informações, caso esteja pesquisando ou pensando em investir no mercado de imóveis.

 

## O que é o mercado imobiliário?

 

## É o segmento onde ocorrem transações de bens imóveis. Ou seja, quando alguém compra, vende ou aluga algum desses bens, consequentemente, está participando de uma negociação do mercado imobiliário.

 

## O que é um bem imóvel?

 

## É considerado um bem imóvel a propriedade que, como o próprio nome diz, não pode ser movida de um lugar para outro. Pelo menos não sem que haja alguma alteração em sua estrutura.

 

## Esses imóveis podem servir tanto para fins pessoais, como moradia ou acomodação de objetos, quanto para atividades comerciais e empresariais, como instalação de uma lojas, escritórios, fábricas ou depósitos, por exemplo.

 

## Valor de um bem imóvel

 

## O valor de um bem imóvel é sempre variável e depende de diversos fatores que dizem respeito não apenas à propriedade em si, seja um terreno, uma casa, um apartamento ou uma sala comercial.

 

## Combinados, esses diversos fatores influenciam na valorização de imóvel. Ou na sua desvalorização. Entre eles estão:

 
- ## Localização;
- ## Potencial de investimentos no bairro ou nas redondezas;
- ## Infraestrutura e qualidade da construção;
- ## Momento econômico, algo que influencia, por exemplo, as taxas de financiamento imobiliário.

 

## 

 

## Saiba mais em [http://www.animaeng.com.br](http://www.animaeng.com.br)

 

## 

 

## Valor venal

 

## Importante diferenciar, porém, o valor de transação de um imóvel do valor venal que ele tem, pois muitas pessoas têm dúvidas nesse sentido. Eles podem ou não ser iguais.

 

## O valor venal, na verdade, é uma estimativa de preço de um imóvel feita pelo Poder Público para a sua transação, com base em uma análise feita pela prefeitura da cidade em que a propriedade está localizada. Cada prefeitura possui uma base própria de cálculo para a definição desse valor.

 

## Além de servir como um ponto de partida para proprietários de imóveis definirem o preço de venda de suas propriedade, e compradores terem uma base de quanto irão gastar, o valor venal é usado para o cálculo de impostos relacionados àquele bem, como o IPTU (Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana).

 

## Como funciona o mercado imobiliário?

 

## Historicamente, o mercado imobiliário funciona em quatro fases bem distintas, que não numeramos abaixo porque elas formam um ciclo que sempre se repete na mesma ordem:

 

## **Recuperação**

 

## É a fase com a maior taxa de vacância (imóveis vagos). Mas que, por sua vez, começa a registrar um aumento na procura. Ou seja, é o momento em que a oferta e a demanda alcançam um nível mais equilibrado. Os preços começam a se estabilizar ou mesmo a subir, como no caso dos aluguéis.

 

## Expansão

 

## A demanda passa a crescer numa velocidade maior que a oferta e a vacância diminuiu. O que impulsiona o surgimento de novos empreendimentos imobiliários. Como as novas construções levam tempo para ficarem prontas – em média cinco anos – há um desequilíbrio que gera aumento nas novas unidades e também nos aluguéis. Ao longo dessa fase, aumenta-se, também, o estoque de imóveis, o que leva à próxima fase do ciclo.

 

## Sobreoferta

 

## O desequilíbrio entre a oferta e demanda começa a crescer. O estoque de imóveis se torna maior do que o mercado pode absorver, gerando a necessidade de negociação dessas unidades. Com isso, há uma natural diminuição no volume de novas construções, pois o momento se torna mais favorável à compra de imóveis já prontos do que à aposta em imóveis na planta.

 

## Recessão

 

## Momento em que a oferta alcança um nível tão superior à demanda, que os imóveis vagos passam a significar prejuízo para as construtoras e incorporadoras. O cenário, aliado a um contexto econômico mais duro, com altas taxas de desemprego, implica em perda de capital e diminuição dos investimentos na construção civil. O mercado tenta se adequar diminuindo preços, tornando o momento favorável para a compra e para a negociação do preço do aluguel.

 

## Como estudar o mercado imobiliário para investir em imóveis?

 

## Se você pretende se tornar um investidor no mercado imobiliário, é preciso fazer estudo sobre o segmento, para poder identificar as melhores oportunidades e investir seus recursos com segurança. Afinal, comprar um imóvel para investimento demanda um aporte inicial de dinheiro muito grande. E é algo que precisa ser feito após muitas ponderações.

 

## E para a tomada de decisão pela compra de um imóvel visando o lucro, é importante que você tenha informações como:

 
- ## Saber em qual cidade investir, pode ser que o momento seja mais favorável em lugares diferentes do que você está pensando;
- ## Observar o que pode dificultar o seu investimento e também as chances de valorização do imóvel;
- ## Saber exatamente em que momento está o mercado imobiliário (como explicado no tópico anterior).

 

## Como ganhar dinheiro no mercado imobiliário?

 

## Existem diversas possibilidades pra quem deseja investir no mercado imobiliário. Veja algumas delas:

 
- ## **Imóveis residenciais e comerciais:** tanto para revenda quanto para rentabilidade com o aluguel;
- ## **Letras de Crédito Imobiliário (LCI):** título de renda fixa em que investidores fazem junto a instituições financeiras;
- ## **Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI):** títulos de crédito nominativos, escriturais e transferíveis, lastreados em créditos imobiliários;
- ## **Fundos imobiliários:** uma comunhão de recursos destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, constituído como um “condomínio fechado”, dividido em cotas que representam parcelas ideais do patrimônio.

 

## Quem são os agentes do mercado imobiliário?

 

## Um dos principais agentes do mercado imobiliário é um outro setor que, por si só, se configura em um mercado próprio: a construção civil, responsável pela criação de novas oportunidades de negócios, ou seja, pelo surgimento de imóveis novos.

 

## Alguns de seus agentes se confundem com o mercado imobiliário, pois sua atuação atende a ambos os setores. Os principais são:

 
- ## **Construtora:** empresa responsável pela construção de novos empreendimentos ou pela renovação de empreendimentos antigos;
- ## **Incorporadora:** empresa que cuida de todo o planejamento de um empreendimento imobiliário, desde o estudo de viabilidade econômica até a venda das unidades, como os apartamentos de um novo prédio, passando por toda a burocracia envolvida para a legalização dos imóveis;

 

## Já no mercado imobiliário, os principais agentes em atuação são:

 
- ## **Imobiliária:** empresa que dá todo o suporte necessário para as transações de compra e venda e de locação de imóveis, fazendo a intermediação entre vendedores e compradores, ou entre locadores e locatários;
- ## **Corretor de imóveis:** é o profissional que intermedia e opina em processos de compra, venda, locação, permuta e administração, seja em áreas urbanas ou rurais. E também por captar negócios para as imobiliárias. Para atuar no ramo, precisa ser cadastrado no CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) de seu estado;
- ## **Consultoria imobiliária:** empresas – que podem ser imobiliárias ou mesmo um único consultor – que prestam serviços que vão do suporte em transações a orientações para investimentos no mercado imobiliário;
- ## **Comprador de imóveis (Proprietários):** especialmente os investidores, que movimentam o mercado comprando imóveis para lucrar com revenda (**vendedores**) ou aluguel (**locadores**);
- ## **Inquilinos: **participam do mercado em um nível menor, uma vez que estão atuam locando um imóvel.

 

## 

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