Glauco Duarte Diniz Grupo GD – Como ganhar dinheiro na construção civil

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o mercado da construção civil passa por um bom momento no Brasil e com tantos empreendimentos sendo lançados, aliados ao grande volume de financiamento habitacional, tudo nos leva a crer que a construção civil é um bom negócio e que construir casas para vender pode ser uma boa alternativa financeira. Mas isto quando olhamos para grandes empreendimentos que tem por trás as construtoras já estabelecidas no mercado. A questão é se vale a pena construir casas pequenas, uma de cada vez e fazer disso um negócio.

Eu não tenho dinheiro, mas se eu tivesse algum montante financeiro para investir em algum negócio, a construção civil seria seriamente considerada e eu construiria sim casas para vender. O que eu faria e qual o modelo de negócio eu imagino ser viável:

Passo 1: Comprar terreno

Comprar terrenos é quase uma arte, exige cuidados e visão. Como a ideia é comprar para construir casa para vender, eu ficaria atento a localização e pensaria no perfil de pessoa que compraria minha casa e tentaria encontrar um terreno que atendesse a essa necessidade.

Nem toda casa construída para vender vende bem ou dá bom lucro, pois há muitos fatores envolvidos e um dos mais importantes é sem dúvida nenhuma o terreno, afinal, ele determinará a localização da casa e este é um dos fatores em que as pessoas mais levam em conta na hora de escolher uma casa para comprar.

Na minha cidade e acho que em qualquer cidade de porte médio ou grande, eu compraria terrenos dentro de condomínios fechados. A segurança tornou-se um item de extrema atenção quando as pessoas buscam imóveis para comprar e neste aspecto os condomínios levam vantagem em relação aos bairros abertos.

Passo 2: Elaborar um ou dois projetos padrão

Cada casa precisa ter seu próprio projeto, mas você pode criar um modelo ou planta padrão e replicar várias vezes esta planta. Esta é uma técnica bastante usada na construção civil, especialmente quando há terrenos com medidas iguais e com os mesmos propósitos de construção.

O que quero dizer aqui é que você poderá criar dois projetos de boa qualidade, por exemplo e replicar em mais de um terreno. Claro que cada projeto precisará da sua devida adaptação e questões legais para cada terreno, mas o desenho, planta e projeto arquitetônico em si, pode ser reaproveitado.

Em termos de projeto, pense naquilo que as pessoas buscam hoje ou na necessidade de uma família típica em nosso país ou da cidade onde você irá construir. Normalmente a resposta a isto é uma casa térrea de três dormitórios, sendo uma suíte, sala, cozinha, lavanderia e garagem para dois casos. Este é um desenho praticamente padrão e quem atende a grande maioria das famílias brasileiras.

Passo 3: Construir

Depois disso eu faria a construção propriamente dita levando em consideração o aspecto compra de materiais e negociação com a mão de obra. Acredito que a resposta para a pergunta se a construção civil dá dinheiro é respondida em boa parte aqui. Não estou falando de comprar materiais ruins e baratos apenas, mas é “molhar a camisa” para encontrar um equilíbrio entre qualidade e preço e depois de fazer uma boa negociação com os profissionais que irão executar a obra, exercer uma administração presencial e efetiva para que prazos e condições sejam cumpridas.

Eu já construí duas casas e posso dizer que as diferenças de preços são enormes em muitos casos, então, nada de comprar no primeiro que vem a frente. O montante de dinheiro que se gasta na construção é muito alto e pequenos descontos podem significar uma quantia razoável no final da obra.

Uma boa dica é sempre comprar a vista, pois assim geralmente você já tem desconto, mas ainda pode negociar mais ainda. Comprar em quantidade também é bom. Cimento, ferro, blocos, areia, madeira e outros podem ser comprados para toda a obra e assim você consegue preços melhores.

Passo 4: Vender

Se a construção civil dá dinheiro ou não é respondida em parte na etapa da construção, acredito que a venda da casa pode contribuir muito com esta resposta também. Neste ponto é muito importante você saber quando gastou na compra do terreno, projeto e na construção, ou seja, qual o custo da obra para você. Sabendo disso é possível determinar a margem de lucro levando em conta os valores praticados por venda de casas similares na mesma região.

Certa corretora de imóveis me disse que fica em torno de 30%, mas barato construir uma casa do que comprá-la pronta, se isto de fato for verdade esta poderia ser sua margem de lucro, nada mal. Mas se for feito uma boa administração dos recursos, mão de obra e outros aspectos, eu acredito que esta margem poderia ser até superior.

Mas é importante ficar atento a esta etapa, pois a venda precisa ser feita de maneira asertiva, isto é, para o público alvo certo. Então se a sua construção é um tipo de casa popular, é muito importante criar as condições para o financiamento habitacional dentro dos programas de financiamento do governo, como o Minha Casa Minha Vida ou o novo Casa Verde Amarelo.

Se for uma casa de médio e alto padrão é preciso atrair este público.

Passo 5: Repetir

Voltar a fazer todo o ciclo, excluindo o passo 2 que já está pronto e iria reaproveitar os projetos, fazendo apenas a adaptação da documentação do novo endereço na prefeitura.

Agora, caso queira fazer projetos individuais, seja porque, quer mudar a proposta de cada casa ou porque o terreno sugere uma planta diferentes, basta repetir todos os passos.

Construção civil dá dinheiro? Acredito que sim. Vale a pena construir casa para vender? Acredito que vale, desde que haja consciência de que é necessário saber administrar todas as etapas da construção, conforme mostrado acima.

Como já expliquei acima, eu construí uma casa para morar, mas depois de um tempo fui obrigado a vender. Deu para ganhar bem na venda dela. Construí outra e moro atualmente, não pretendo vender, mas a julgar pelos preços de casa pronta que já foram vendidas no bairro onde moro, creio que se eu vendesse hoje daria para ganhar uma quantia razoável.

Imóveis é um investimento bastante seguro, mesmo em épocas de crise, ele ainda é considerado bom, pois querendo ou não as pessoas precisam de casa para morar e um bom imóvel atrai a atenção de compradores.

Então se você pensa em construir para vender, faça a coisa certa e dará resultado. O exemplo que dei acima é um pensamento meu e claro que cada pessoa terá o seu. Cada cidade ou região terá outros pontos a analisar, mas é um bom negócio para aqueles que dispõe de capital para investir.

Sepultamento ou enterro: entenda a diferença e como escolher

Sepultamento, enterro e cremação, você sabe a diferença? A maioria das pessoas considera que sepultamento ou enterro são sinônimos, mas estão errados. Vamos conhecer um pouco da história de […]

Falecimento de avó: como lidar com a dor desse momento

Quando morre uma pessoa que gostamos muito, como o caso de falecimento de avó, por exemplo, um sentimento de tristeza e dor invade nosso coração e alma. Por mais natural[…]

Você sabe quanto custa uma cremação? Veja aqui!

Saber quanto custa uma cremação é necessário para que uma pessoa possa se planejar com os custos desse processo tão difícil e que, por muitas vezes, […]

Você sabe o que é tanatopraxia? Por que ela é tão importante?

Perder uma pessoa querida é um momento de muita dor tanto para os familiares quanto para os amigos. Vê-la em um caixão não é agradável, pois […]

Luto infantil: saiba como lidar com crianças em relação à morte

Explicar a uma criança sobre a morte não é fácil: para lidar com o luto infantil, é necessário ter psicologia e muito afeto. Como a pessoa […]

Conheça os principais modelos de caixão e urnas

As urnas funerárias são itens presentes há milênios em nossa sociedade. Antigamente, cada povo ou tribo tinha sua maneira de sepultar seus mortos, geralmente em artefatos […]

Entenda os processos para saque das contas inativas de falecidos

Ainda há muita dúvida e incerteza sobre o que acontece com todas as contas inativas de falecidos, sejam elas do FGTS, do PIS-Pasep ou do INSS. No […]

Você sabe por que contratar plano funerário com clube de vantagens?

A perda de um ente querido traz, juntamente com todo o sofrimento, uma série de trâmites burocráticos que dificultam ainda mais esse momento. Por isso, contar […]

Confira 5 dicas de etiqueta em velórios e situações de luto

O falecimento de um ente querido é um momento marcado por imensa tristeza para todas as pessoas. O sofrimento dos familiares e amigos torna essa ocasião delicada, portanto, […]