Glauco Diniz Duarte Grupo GD – O que é construtora e incorporadora

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, quando falamos sobre imóveis, casas, apartamentos e todas as palavras relacionadas ao universo dos empreendimentos, alguns conceitos podem ficar bastante confusos.

Afinal, com expressões que soam tão parecidas, como saber qual é o uso correto de cada uma e até mesmo qual é a diferença entre elas?

Por isso, hoje vamos explicar para você um pouco mais sobre o mundo das incorporadoras e construtoras, qual é a especialidade de cada uma, suas funções e:

Qual a diferença entre uma incorporadora e uma construtora?

Para entender um pouco melhor como podemos responder à essa pergunta, é preciso focar em cada uma destas empresas de maneira mais detalhada e como elas atuam no mercado. Quando muitas pessoas decidem comprar um imóvel, apenas se atentam ao fato de quem está vendendo e não em quem foi o responsável pela construção.

Quais são os principais fatores que diferenciam uma incorporadora de uma construtora?

É comum encontrar empresas que realizem tanto as funções de incorporadora quanto de construtora. Mesmo que isso sirva como facilitador para que o público não se preocupe com a origem dos serviços, dado que são todos feitos pelo mesmo local, é importante ter esta noção quando são trabalhos realizados por negócios diferentes.

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Incorporadora

Este tipo de companhia é responsável por encontrar as principais oportunidades de um novo empreendimento, articulando os detalhes imobiliários que envolvem esta questão e prevê a viabilidade do negócio em questão.

Isso é algo curioso de se notar até mesmo na origem da expressão “incorporadora”, pois o ato que as caracteriza desta maneira é o de realizar o registro imobiliário na matrícula-mãe no cartório encarregado pelo registro de imóveis.

Além disso, uma incorporadora também é responsável por outras tarefas, como determinar os fornecedores de todos os serviços necessários (a parte de comunicação do empreendimento para atrair mais compradores, por exemplo).

Um outro ponto importante no papel das incorporadoras é seu compromisso em também promover maneiras para que os espaços urbanos sejam cada vez mais revitalizados e ações culturais e/ou sociais que reflitam isto.

Construtora

Uma construtora é responsável principalmente pela execução da construção da obra do empreendimento. Ou seja, todas as etapas que envolvem a realização para que aquele edifício saia do papel são de dever da construtora.

Entre algumas destas etapas, podemos citar a escolha da mão-de-obra, o projeto de engenharia que foi escolhido, todos os equipamentos que serão utilizados, a integridade física e segurança da obra e toda a equipe envolvida, garantir que tudo seja entregue nas datas estipuladas e muito mais.

Quando um projeto envolve uma incorporadora e uma construtora separadamente, a situação mais habitual é que a incorporadora contrate os serviços de uma construtora para a execução da obra.

Imobiliária 

Ainda que façam parte da rotina da maior parte da vida dos brasileiros, é importante reforçar sua função quando tratamos deste mercado como um todo.

As imobiliárias são incumbidas apenas com a tarefa de comprar, vender, alugar e administrar imóveis de terceiros, que devem uma comissão especial para a imobiliária quando sua propriedade é vendida ou alugada.

Sejam apartamentos modernos ou antigos, quando alugados, os donos podem contratar o serviço de uma imobiliária para se certificar que seus vencimentos estejam sendo quitados corretamente com os locatários ao invés de realizar essa transação de uma maneira mais direta.

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