Glauco Diniz Duarte Grupo GD – O que uma construtora precisa ter

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, comprar o primeiro imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa. E se você está pronto para dá-lo, já deve ter feito algumas pesquisas na internet e ter de deparado com anúncios de uma construtora, incorporadora e empreiteira.

Várias organizações podem estar envolvidas com a execução de um imóvel, desde o planejamento até a venda e entrega das chaves. Contudo, elas possuem regras específicas para a execução dos empreendimentos.

Isso porque cada uma dessas empresas se refere a participações particulares nos projetos. Ou seja, elas podem impactar de formas distintas o processo de compra do seu imóvel.

Então vamos te apresentar neste blog qual é a definição de uma construtora, incorporadora e empreiteira e suas respectivas responsabilidades.

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CONSTRUTORA

A construtora é a empresa que executa a obra de um empreendimento. Ela está encarregada de contratar a mão de obra e fornecer todo o maquinário necessário para sua construção. A sua principal função é garantir a qualidade da construção e o cumprimento do prazo.

Para que isso ocorra, ela deve contar com ao menos um engenheiro que se responsabilize pela execução. Não só ele, como também a construtora é obrigada por lei a se registrarem no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura.

Ao contrário do que se pensa, ela não é responsável pelo planejamento do projeto e da obra ou da divulgação e venda do empreendimento. Seu único papel é executar a obra.

INCORPORADORA

Quanto a incorporadora, atua no mercado imobiliário com a formalização de documentos, ou seja, com a parte administrativa. Ela define as responsabilidades de outras entidades envolvidas, como por exemplo os próprios proprietários, nas convenções condominiais e assembleias.

A incorporadora é responsável por analisar a viabilidade do empreendimento, estruturar o projeto, fazer o registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. E ainda adquirir todas as licenças e alvarás que permitem a comercialização do imóvel.

Ela está encarregada de adquirir o terreno, arranjar um financiador, contratar uma construtora e um escritório de arquitetura para criação do projeto, fazer a divulgação do empreendimento e organizar as vendas. Portanto, ao comprar um imóvel novo, você está negociando com a incorporadora.

EMPREITEIRA

Assim como a construtora, a empreiteira se envolve com a execução da obra. Mas ela é contratada pela empresa apenas para realizar tarefas de proporções menores dentro do projeto.

Por isso, ela não precisa de um engenheiro ou arquiteto, pois já conta com os profissionais da construtora e seu planejamento. Portanto, ela não é obrigada a ter um registro no CREA.

Enfim, ela é apenas responsável por realizar serviços auxiliares, específicos e de pequeno porte, além de fornecer mão de obra qualificada. Sendo assim, uma empreiteira não tem permissão para executar projetos próprios.

CONSTRUTORA, INCORPORADA E EMPREITEIRA

Apesar dessas empresas possuírem responsabilidades específicas na execução de um empreendimento, elas podem ter mais de uma função. Uma construtora pode ter um departamento responsável pelas tarefas de incorporação, por exemplo.

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