Glauco Diniz Duarte Grupo GD – O que é construtora de imóveis

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, quando o assunto é imóveis, apartamentos, casas e todos os termos relacionados ao universo do empreendimento Imobiliário, a aplicação de alguns conceitos podem gerar uma série de dúvidas.

Diante disso, preparamos um conteúdo com as principais diferenças entre construtora e incorporadora. Leia nosso artigo e conheça as características de cada uma.

Qual é a diferença entre uma incorporadora e uma construtora?

É comum que as pessoas, ao comprarem um imóvel, se atentem somente ao fator de quem está vendendo e nem sequer compreendem quem é o responsável por garantir a entrega da obra.

Deste modo, para que possamos responder esta pergunta de forma mais efetiva, é de fundamental importância que saibamos a diferença entre uma incorporadora e uma construtora de maneira mais detalhada.

Continue lendo e aprenda quais são os principais fatores que as diferenciam. Confira!

Quais são os principais fatores que diferenciam uma incorporadora e uma construtora?

Atualmente, até mesmo os stakeholders do mercado imobiliário se confundem com essas terminologias. No entanto, independentemente dos termos usados, é essencial compreender que quem constrói em imóvel próprio ou tem a sua propriedade por algum instrumento, com intuito de efetuar vendas é classificado como incorporador. Por outro lado, quem presta serviços de construção para terceiros em imóveis que não são de sua propriedade é classificado como construtor.

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Incorporadora

A Atividade de Incorporação Imobiliária (CNAE 4110-7/00) é regida pela Lei Federal 4.591/64, e tem o intuito de permitir a venda das frações ideais antes da conclusão do empreendimento. Assim o que virá a ser uma unidade autônoma (apartamento, sala comercial) pode ser vendido antes da conclusão, conforme consta no Registro de Incorporação.

Este modelo de empresa atua no mercado em busca de novos empreendimentos, trabalhando com novas oportunidades e detalhes imobiliários que possam prever a viabilidade de um negócio.

Estão entre as principais atividades de uma incorporadora:

• Fazer uma pesquisa de mercado e a consulta de viabilidade do empreendimento;

• Adquirir o Terreno;

• Solicitar o Registro de Incorporação com as especificações da obra;

• Fazer a contratação de profissionais de Arquitetura para elaborar o projeto;

• Solicitar licenças e aprovações para o andamento da obra;

• Eleger a construtora responsável pelo desenvolvimento da obra.

Diante disso, podemos definir uma Incorporadora como a empresa que idealiza o empreendimento para venda, se responsabilizando pela entrega da obra.

Construtora

Enquanto isso, uma construtora tem a finalidade de executar a obra do empreendimento. Em resumo, a empresa auferi Receita Prestando Serviço de Construção para terceiros (CNAE 4120-4/00), e com isso assume a realização e o acompanhamento de todas as etapas envolvidas para que o projeto possa sair do papel.

Sendo assim, é de sua responsabilidade a contratação da mão de obra, manutenção dos equipamentos, segurança da obra e etc.

Uma Construtora pode ser contratada na Modalidade de Empreitada Parcial ou Total:

• Parcial – É quando a Construtora se compromete na execução de uma parte do empreendimento, podendo ser com ou sem o fornecimento de Material.

• Total – A Construtora se responsabiliza por todos os serviços, ocorrendo diversas vezes a subcontratação de empresas para ajudarem em alguma área específica, esta modalidade também pode ser com ou sem o fornecimento de Material.

 Além disso, são atividades a serem executadas por uma construtora:

• Cumprir o projeto de acordo com as especificações técnicas;

• Respeitar os prazos de entrega;

• Pagamento de impostos sobre a mão de obra;

• Boa execução da obra;

• Reparos ou retrabalhos futuros.

Neste caso, a qualidade de uma obra é de atenção total de uma construtora, que poderá assegurar a qualidade de seus processos por meio do apoio de profissionais especializados.

A Importância da Contabilidade para Construtoras e Incorporadoras

O setor Imobiliário é um dos setores mais complexos de se atuar no Brasil, devido à forma como cada empreendimento é concebido, a sua estrutura financeira, societária, e aos serviços que serão realizados para terceiros.

Por isso, é importante contar com uma Contabilidade Especializada para Construtoras e Incorporadoras.

As obrigações impostas pela legislação e a forma de contabilização são bem diferentes de uma empresa convencional.

Nesse sentido, a contabilidade tem um papel importante no sucesso do negócio, principalmente quando ela trabalha de forma integrada com o Cliente.

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