Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Construtora como funciona

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o financiamento de imóvel não é um bicho de sete cabeças. Aqui no blog nós já demos 7 dicas de como ter seu processo aprovado sem dor de cabeça.

Se você já tem interesse no assunto, possivelmente já pesquisou muito sobre o tema, desde os principais custos até a mudança, certo? Mas e sobre o financiamento direto com a construtora?

Esta é uma modalidade que traz algumas vantagens para o comprador: o financiamento direto com a construtora é mais rápido, menos burocrático e oferece opções de pagamento mais flexíveis.

Para que você fique por dentro das vantagens desse tipo de financiamento, você precisa saber o que ele tem de diferente dos outros modelos. E é sobre isso que vamos falar a seguir.

O que esta modalidade de financiamento tem de diferente das outras?

Quando alguém pretende adquirir uma casa própria, principalmente quando falamos de um imóvel na planta, a forma mais comum é procurar um banco, certo? Bom, essa pelo menos foi uma das formas mais usadas até pouco tempo.

Mas sabemos que os processos mudam, se modernizam, e cada vez mais pessoas procuram melhores condições de pagamento, menos juros e, claro, maior autonomia nas escolhas. Foi percebendo que o mercado e os clientes mudaram que o financiamento com a construtora surgiu.

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No financiamento direto com a construtora:

• Os formatos de financiamento e pagamento são mais flexíveis

• A negociação não tem intermédio de banco, correspondente imobiliário, despachante e outros profissionais que oneram a operação

• A aprovação de crédito é simplificada

• Os prazos e as taxas são mais claros do que no processo com o banco

Parte inferior do formulário

Quem pode realizar esse tipo de financiamento?

O financiamento pode ser feito por qualquer pessoa que deseja comprar um imóvel. Inclusive, é uma ótima opção para pessoas que não se encaixam nos padrões tradicionais dos bancos, como crédito negado, renda insuficiente, valor mínimo de entrada etc.

Essa negociação com a construtora tem sido uma ótima opção depois da crise econômica no Brasil. Por aqui, a concessão de crédito ficou mais criteriosa por parte das financeiras, o que atrapalha muita gente a se encaixar nessas novas exigências.

Quais são os benefícios do financiamento direto com a construtora?

Até aqui você viu que qualquer pessoa pode pensar no financiamento direto com a construtora, certo? É um processo bem menos complicado do que se você for fazer com uma instituição financeira.

Isso porque a intenção da construtora é construir e vender, nada mais. Já os bancos trabalham com concessão de crédito e taxa de juros sobre o imóvel, o que pode ser altíssimo para a realidade de muitas famílias.

Os principais benefícios do financiamento direto com a construtora para o comprador são:

Mais economia

Como as construtoras não precisam seguir o Sistema Financeiro Habitacional (SFH), as condições de pagamento são mais flexíveis. O comprador só precisa saber qual imóvel quer, se prefere dar uma entrada e, assim, assumir as parcelas seguintes ou então pagar na hora que pega as chaves; isso sem parcelas durante a construção do imóvel.

Lembrando que, no caso das construtoras, a entrada do imóvel pode ser um valor bem menor do que é pedido pelos bancos.

Menos burocracia

O financiamento direto com a construtora não tem intermediários. Sabe aquele processo dos bancos que envolve despachante e vários outros profissionais? Aqui não existe isso.

O processo é simplificado e direto com a empresa que construiu ou vai construir o imóvel que você quer comprar.

Os únicos documentos de que você precisa são:

• Comprovante de renda

• Comprovante de estado civil

• Certidões negativas de débitos com a União

Neste caso, a burocracia no financiamento direto com a construtora também é menor nos casos de amortização.

Mais autonomia

Sabemos que a realidade das famílias brasileiras varia muito. Por isso, ter mais autonomia na hora de escolher o financiamento do imóvel pode fazer toda a diferença na decisão de compra. Ter modelos que fujam do tradicionalismo e das exigências bancárias pode ser o diferencial necessário.

Vale a pena realizar esse financiamento?

A resposta é sim. O financiamento direto com a construtora pode sair mais barato, ser menos trabalhoso durante o processo e, ainda, oferecer formas de pagamento personalizadas.

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