Glauco Diniz Duarte Grupo GD – O que é imóvel adjudicado

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, os leilões são uma forma de comprar imóveis de boa qualidade, bem localizados e, em muitas ocasiões, por preços mais baixos. Como em qualquer negócio, o comprador precisa ficar alerta a certos aspectos do leilão para não se preocupar demais e até sair prejudicado.

A adjudicação consiste na retomada do imóvel que foi financiado e não devidamente pago pelo mutuário, ou seja, o banco (agente financeiro) emprestou o dinheiro, mas a pessoa não cumpriu a sua parte, atrasou parcelas do financiamento e ficou inadimplente.

Neste post, mostraremos alguns cuidados que você deve ter ao comprar um imóvel adjudicado em um leilão. Confira!

1. Fique sabendo o momento exato da retomada

De acordo com a ABMH (Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação), a retomada do imóvel, ou adjudicação, acontece somente após a segunda oferta do imóvel à praça, sem que a compra seja efetuada por terceiros.

No momento em que isso acontece, o imóvel passa a ser propriedade do agente financeiro. Geralmente, é costume dizer que o processo de adjudicação de imóveis começa por meio da execução extrajudicial. A execução extrajudicial significa que houve acordo entre as partes (o banco e o mutuário) e a Justiça não foi envolvida.

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2. O agente financeiro e a desocupação do imóvel

Um cuidado que se deve ter ao comprar um imóvel adjudicado é em relação à desocupação do mesmo. É comum que os bancos transfiram ao novo proprietário a tarefa de desocupar o imóvel, ou seja, despejar o antigo proprietário. Essa certamente não é uma das melhores tarefas a cumprir.

Por esse motivo, mais uma vez, o edital é o porto seguro do participante e principalmente do arrematante. Nesse documento, deve constar a situação do imóvel: se ele já se encontra desocupado ou se ficará a cargo do comprador fazer com que o imóvel seja desocupado.

Na verdade, pode ser até uma tarefa simples, dependendo da pessoa que está ocupando a propriedade. Mas em muitos casos, é necessário recorrer ao Poder Judiciário de forma a obter a desocupação da casa ou do apartamento. Naturalmente, quase nenhum arrematante deseja ter que passar por esses procedimentos a fim de conseguir a desocupação do imóvel.

3. Tenha uma reserva de dinheiro

Seja como for, os especialistas recomendam aos que comprarem imóvel adjudicado contar com um dinheiro extra para eventualidades. Como é melhor prevenir que remediar, é sempre bom ter uma reserva para questões judiciais, caso elas se façam necessárias.

Ou seja, para quem vai comprar um imóvel adjudicado, não basta ter somente o dinheiro de comprar o imóvel no leilão, mas para aplicar em outras questões que possam vir a surgir, principalmente de natureza judicial.

4. As três modalidades de venda de um imóvel adjudicado

Para recuperar o valor que o mutuário inadimplente não pagou, a instituição bancária pode recorrer a três alternativas:

• o leilão;

• a concorrência pública;

• a venda direta.

Percebe-se que o leilão é a opção inicial e principal, antecedida de edital que esmiúça todo o processo de negociação. No primeiro e segundo episódio, o imóvel adjudicado é alienado para o participante que fizer a melhor oferta pública (leilão) ou em envelope fechado (concorrência pública).

Quando o imóvel não recebe ofertas em leilão, nem na fase seguinte (de concorrência pública), então ele será arrematado pelo primeiro valor ofertado, desde que ele não seja inferior ao que foi estipulado no edital: o valor pode ser igual ou superior.

A hesitação de algumas pessoas em ofertar valores nas primeiras fases de venda do imóvel adjudicado advém justamente do receio em relação à condição do imóvel perante a Justiça (dívidas a assumir) e a sua ocupação.

Muitos investidores esperam pela fase final para ofertar um valor mais baixo e obter um imóvel que pode ou não estar desocupado. Mas a forma ideal de verificar as condições do imóvel é ler o edital, onde tudo deve ficar claro e transparente para os participantes.

Comprar um imóvel adjudicado requer alguns cuidados, mas não precisa ser tão complicado.

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