Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Quais são os dois tipos mais comuns de incorporação
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Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, ao procurar e negociar um imóvel, o valor tende a ser o principal elemento analisado pela maioria dos compradores. Mas, você sabia que existe uma parte que precisa ser conferida com um pouco mais de cautela antes de finalizar a compra de qualquer apartamento?
O RI, sigla para Registro de Incorporação do Imóvel, garante segurança na hora de comprar qualquer imóvel. Por meio dele, você tem a certeza de que tudo referente a sua futura propriedade está de acordo com as leis municipais e também que o projeto da construção daquele empreendimento foi aprovado segundo as normas técnicas.
Mas você sabe como funciona o RI (registro de incorporação)? Ou tem uma ideia de quais as etapas para a liberação do Registro de incorporação de um empreendimento?
Continue acompanhando e descubra.
O que é um Registro de Incorporação?
O RI – registro de incorporação de um empreendimento – é um documento que certifica que se a construção de um prédio atende todos os critérios exigidos pelas normas técnicas da prefeitura e pelo plano diretor de sua cidade. O Registro de Incorporação do Imóvel é retirado pela incorporadora no Cartório de Registros de Imóveis mediante apresentação de uma lista de documentos que comprovam a legalidade dos projetos e também a segurança daquele empreendimento.
É bom ressaltar que sem o Registro de Incorporação, não será possível fazer a venda de unidades no prédio. Esse documento é a garantia legal de que o empreendimento pode vender apartamentos. Ou seja, mesmo que haja o lançamento de um empreendimento em sua cidade, sem que haja o R.I daquele prédio, os corretores ou os consultores de plantão não poderão finalizar a sua compra, já que pela lei, ela ainda não está aprovada. Caso o apartamento que você deseja adquirir, por qualquer motivo, não apresente tal registro, a comercialização deste imóvel torna-se ilegal automaticamente. Por isso é tão importante solicitar o documento antes de iniciar algum acordo.
O que precisa ser especificado no Registro de incorporação de um empreendimento?
De forma geral, você deve verificar todos os detalhes que dizem respeito à infraestrutura do apartamento e do empreendimento onde ele está localizado. O documento possui um anexo com informações como os tipos de materiais usados na obra, acabamentos e estruturas aplicadas na construção.
Outro detalhamento presente no documento refere-se aos diferentes tipos de áreas presentes na construção Por exemplo, o RI deve especificar todas as áreas comuns do prédio – como a piscina, o parque, a área de lazer das crianças e a área de festa – assim como as privativas, por exemplo sua garagem, seu escaninho.
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Como funciona um registro de incorporação?
O Registro de Incorporação é realizado pela incorporadora em um Cartório de Registro de Imóveis, com base em determinados documentos e especificações, como:
- Posse do terreno
A posse do terreno é um documento que atesta que a área a ser construída é, de fato, propriedade da incorporadora. Ela é feita através de um registro público e do comprovante de compra / venda da área a ser construída.
- Certidões negativas
As certidões negativas, obtidas em cartório pela incorporadora, irão assegurar que a incorporadora não possui débitos junto às instituições municipais, estaduais e federais. Caso haja qualquer inconstância com as certidões, a incorporadora fica incapaz de conseguir o Habite-se, também conhecido como Auto de Conclusão de Obra, disponibilizado pela prefeitura, o qual autoriza a habitação do imóvel quando finalizado.
Quais as etapas para a construtora conseguir o R.I de um empreendimento?
Para adquirir o R.I de uma construção, o projeto passa por algumas etapas necessárias para sua aprovação. Entre as etapas, podemos destacar:
O planejamento da infraestrutura do empreendimento;
É fundamental que a incorporadora apresente um projeto que esteja de acordo com todas as condições e normas municipais referentes aos padrões de construção da cidade onde o prédio ficará localizado. Este projeto precisa atender aos critérios ambientais, estruturais, sonoros e afins, assegurando que tanto os moradores quando os vizinhos terão conforto e segurança.
Análise do município e da região
A incorporadora precisa também direcionar o projeto à prefeitura, onde será devidamente analisado por técnicos, que poderão refazer os cálculos, questionar irregularidades e certificar de que, cada detalhe do projeto, está de acordo com o plano de construção e de segurança do município. O órgão estipula um prazo para avaliar este pedido, o qual retornará aprovado ou negado. Com tudo de acordo, o Número da Aprovação do Projeto é emitido pela secretaria responsável. Este documento é uma licença anterior ao RI.
Caso reprovado, a construtora precisa realizar os ajustes necessários solicitados pela prefeitura e apresentar, em um segundo momento, o projeto para uma nova análise.
Comprovação de regularidade do terreno
Um momento simples, porém de extrema importância para a liberação do Registro de incorporação de um empreendimento, é a comprovação de posse do terreno pela construtora. Nesta etapa, a incorporadora envia documentos que ajudam a atestar a propriedade do terreno onde serão realizadas as construções. É por meio destes documentos que a secretaria irá comprovar, no caso de uma auditoria ou denúncia, que a empresa responsável pela construção tem a posse total do terreno.
A concessão do RI
Na última fase, todos os documentos, comprovações, plantas e certidões, após aprovados pela prefeitura, serão autenticados pelo cartório. O órgão disponibiliza o certificado de autenticidade das informações e, após este processo, o RI é emitido e entregue à incorporadora.
O imóvel se torna comercialmente disponível somente a partir deste momento, possibilitando, a partir de agora, a venda da propriedade em questão.
Quais são as garantias oferecidas pelo Registro de Incorporação?
O RI é uma das condições para que o Habite-se – emitido ao final da construção do empreendimento – seja efetivado. Além disso, o R.I também clarifica ao comprador se a propriedade de seu interesse foi construída seguindo todas as normas exigidas por lei em questão de segurança, conforto, sustentabilidade e viabilidade e também estipula o prazo de desenvolvimento da obra e a data de entrega.
As construções sem o registro de incorporação não são regulares, pois não possuem as aprovações necessárias de secretarias e outros órgãos encarregados da engenharia civil da sua região. Dessa forma, ao adquirir uma unidade ou se interessar a conhecer um empreendimento, questione ao corretor, aos responsáveis técnicos ou a equipe de vendas sobre as liberações, diretrizes e sobre o processo de liberação do R.I, afinal, quanto mais segurança ao adquirir uma unidade, mais fácil será a relação para os processos futuros na entrega do imóvel.
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Você precisa de SEO?
SEO é o acrônimo em inglês de “otimização de mecanismos de pesquisa” ou “otimizador de mecanismos de pesquisa”. A contratação de um SEO é uma decisão importante que pode aperfeiçoar seu site e poupar tempo, mas você também corre o risco de prejudicar seu site e sua reputação. Pesquise as possíveis vantagens, bem como os danos que uma otimização feita de forma irresponsável pode causar ao site. Muitos SEOs e outros consultores e agências oferecem serviços úteis para proprietários de sites, incluindo:
- análise do conteúdo ou da estrutura do site;
- Consultoria técnica sobre desenvolvimento de sites: por exemplo, hospedagem, redirecionamentos, páginas de erro, uso do JavaScript
- Desenvolvimento de conteúdo
- Gerenciamento de campanhas de desenvolvimento de negócios on-line
- Pesquisa de palavras-chave
- treinamento de SEO;
- experiência em regiões e mercados específicos.
Anunciar no Google não tem qualquer influência na presença do site nos nossos resultados da pesquisa. O Google nunca aceita dinheiro para incluir ou classificar sites neles. Não há custos para aparecer nos nossos resultados da pesquisa orgânica. Recursos como o Search Console, o blog oficial da Central da Pesquisa Google e o fórum de discussão têm muitas informações sobre como otimizar o site para a pesquisa orgânica.
Primeiros passos com o SEO
Se você administra uma pequena empresa local, provavelmente pode fazer boa parte disso por conta própria. Veja algumas sugestões de recursos:
- Confira nossa série de vídeos sobre como criar uma presença on-line para sua empresa.
- Fundamentos da Pesquisa
- Como o Google rastreia, indexa e veicula conteúdo na Web.
- O Guia de SEO para iniciantes descreve muito do que o SEO pode fazer por você. Embora você não precise conhecer bem esse guia se estiver contratando um profissional para fazer o trabalho, é bom conhecer esses métodos. Assim, você pode identificar quando um SEO quiser usar uma técnica não recomendada ou, pior, contraindicada.
Vai levar um tempo para você ver os resultados: normalmente, são de quatro meses a um ano desde início das mudanças até começar a ver os benefícios.Se você acha que ainda precisa de ajuda extra de um profissional, continue lendo sobre como escolher um SEO.
Como escolher um SEO
Se você estiver pensando em contratar um SEO, faça isso quanto antes. Um bom momento para a contratação é quando você estiver pensando em mudar o design ou planejando lançar um novo site. Assim, você e seu SEO podem criar um site adaptado aos mecanismos de pesquisa desde o início. Entretanto, um bom SEO também pode ajudar a aprimorar um site estabelecido.
- É importante manter o compromisso de implementar as mudanças recomendadas. Fazer as alterações recomendadas por um SEO exige tempo e esforço. Se você não se dispõe a fazer as mudanças, não vale a pena contratar um profissional.
- Entreviste o SEO em potencial. Veja algumas perguntas úteis:
- Você pode me mostrar exemplos de trabalhos anteriores e compartilhar algumas histórias de sucesso?
- Você segue os Fundamentos da Pesquisa Google?
- Você oferece algum serviço ou consultoria de marketing digital para complementar seu negócio de pesquisa orgânica?
- Que tipo de resultados você espera ver e em quanto tempo? Como você mede o sucesso?
- Qual é sua experiência no meu setor?
- Qual é sua experiência no meu país ou em minha cidade?
- Qual é sua experiência no desenvolvimento de sites internacionais?
- Quais são suas técnicas mais importantes de SEO?
- Há quanto tempo você está no mercado?
- Como vai ser nossa comunicação? Você vai me comunicar sobre todas as alterações feitas no meu site, com informações detalhadas sobre suas recomendações e a lógica por trás delas?
- Veja se o SEO está interessado em você e na sua empresa. Se não estiver, encontre alguém que esteja. O SEO deve fazer perguntas como estas:
- O que torna seu negócio ou serviço exclusivo e valioso para os clientes?
- Quem são seus clientes?
- Como sua empresa ganha dinheiro e como os resultados da pesquisa podem ajudar?
- Quais outros canais de publicidade você usa?
- Quem são seus concorrentes?
- Verifique as referências de negócios do SEO. Pergunte aos clientes anteriores se eles achavam que esse SEO oferecia um serviço útil, era bom parceiro de trabalho e gerava resultados positivos.
- Peça uma auditoria técnica e de pesquisa do seu site para saber o que o profissional acha que precisa ser feito, por que e qual deve ser o resultado esperado. Você provavelmente terá que pagar por isso e conceder acesso somente leitura a seu site no Search Console. Nesse estágio, não autorize o acesso de gravação. Seu SEO em potencial deve ser capaz de dar estimativas realistas de melhorias e do trabalho envolvido. Se ele garantir que as mudanças vão colocar sua empresa no primeiro lugar dos resultados da pesquisa, procure outra pessoa.
- Decida se você quer contratar.
Precauções
Em geral, os SEOs oferecem serviços valiosos aos clientes, mas alguns deles prejudicam o setor com práticas de marketing exageradamente agressivas e tentativas de manipular de maneira inadequada os resultados dos mecanismos de pesquisa. Práticas que violam nossas políticas de spam podem resultar em um ajuste negativo da presença do seu site no Google ou até mesmo na remoção do site do índice.Quando o SEO apresentar recomendações para o site, peça que ele comprove essas indicações com uma fonte confiável, como uma página de ajuda do Search Console, uma entrada no blog da Central da Pesquisa Google ou uma resposta sancionada pelo Google no fórum.Veja alguns aspectos a serem considerados:
- Um golpe comum é a criação de domínios “de fachada”, que encaminham os usuários para um site usando redirecionamentos fraudulentos. Os domínios de fachada normalmente pertencem a um SEO que alega trabalhar em nome de um cliente. No entanto, se o relacionamento não vinga, o SEO pode apontar o domínio para outro site ou até mesmo para o domínio de um concorrente. Quando isso acontece, o cliente acaba pagando para desenvolver um site concorrente que pertence ao SEO.
- Outra prática ilícita é colocar doorways carregadas de palavras-chave em algum lugar do site do cliente. O SEO promete que isso torna a página mais relevante para um maior número de consultas. Essa afirmação é inerentemente falsa, já que é raro uma única página ser relevante para várias palavras-chave. Pior ainda é que essas doorways frequentemente contêm links ocultos que levam também a outros clientes do SEO. Essas doorways dissipam a popularidade dos links de um site e encaminham para o SEO e outros clientes dele, que podem ter sites com conteúdo ilegal ou ofensivo.
- Por fim, evite qualquer envolvimento com esquemas de links, como a compra de links de outros sites para aumentar sua classificação. Isso vai contra as políticas de spam do Google e pode resultar em uma ação manual contra alguns ou todos os seus sites, o quevai afetar negativamente sua classificação.
Caso acredite que um SEO enganou você, denuncie o fato.Nos Estados Unidos, a Comissão Federal de Comércio (FTC, na sigla em inglês) cuida das queixas relacionadas a práticas comerciais enganosas ou ilegais. Para fazer uma denúncia, acesse: https://www.ftc.gov/ (
Federal Trade Commission
CRC-240
Washington, D.C. 20580
Caso sua denúncia seja contra uma empresa em outro país, registre em https://www.econsumer.gov/
Diretrizes úteis
- Tenha cuidado com firmas de SEO e consultores ou agências na Web que enviam e-mails inesperados.Pode parecer incrível, mas nós também recebemos este tipo de spam:
“Olá, google.com.br,
visitei seu site e notei que você não aparece na maioria dos principais diretórios e mecanismos de pesquisa…”Se você receber e-mails não solicitados sobre mecanismos de pesquisa, encare isso com o mesmo ceticismo que teria em relação a remédios para emagrecer que “queimam a gordura enquanto você dorme” ou pedidos de ajuda para transferir o dinheiro de ditadores depostos.
- Ninguém pode garantir a classificação em primeiro lugar no Google.Cuidado com os SEOs que dizem garantir sua classificação ou ter um “relacionamento privilegiado” com o Google ou que anunciam um “envio prioritário” para o Google. Não existe envio prioritário para o Google. Na verdade, a única maneira de enviar um site diretamente ao Google é na Ferramenta de inspeção de URL ou enviando um Sitemap. É possível fazer isso por conta própria.
- Tome cuidado se uma empresa tiver muitos segredos ou não explicar claramente o que pretende.Se algo não estiver claro, peça explicações. Se um SEO criar um conteúdo fraudulento ou enganoso em seu nome, como doorways ou domínios “descartáveis”, seu site pode ser removido do índice do Google. Em última análise, você é responsável pelas ações das empresas que contratar. Por isso, é melhor ver exatamente como elas pretendem “ajudar” você. Se um SEO tiver acesso ao FTP do seu servidor, ele precisa explicar todas as alterações que estão sendo feitas no seu site.
- Você não deve ter links para um SEO.Evite SEOs que falam sobre esquemas de popularidade de links ou que enviam seu site para milhares de mecanismos de pesquisa. Normalmente, essas ações são inúteis e não afetam sua classificação nos resultados dos principais mecanismos de pesquisa (não de uma forma que você consideraria positiva).
- Escolha com cuidado.Em caso de dúvida em relação a determinado SEO, pesquise o mercado. Evidentemente, você pode fazer isso no Google. Embora o Google não comente sobre empresas específicas, encontramos firmas que se autodenominam SEOs e adotam práticas que obviamente ultrapassam o comportamento profissional aceitável. Tome cuidado.
- Tente entender para onde o dinheiro está indo.O Google nunca vende as melhores classificações nos resultados de pesquisa, mas existem vários mecanismos de pesquisa que combinam os resultados normais com resultados pagos por clique ou por inclusão. Alguns SEOs prometem um lugar nas primeiras posições dos mecanismos de pesquisa, mas, na verdade, você vai aparecer na seção de anúncios, e não nos resultados orgânicos. Alguns SEOs chegam até a mudar o valor dos lances em tempo real para criar a ilusão de que “controlam” outros mecanismos de pesquisa e que podem escolher onde querem aparecer. Esse golpe não funciona com o Google, porque nossos anúncios são identificados de maneira clara e ficam separados dos nossos resultados de pesquisa. Mesmo assim, pergunte ao seu SEO em potencial quais taxas se destinam à inclusão permanente e quais se destinam a anúncios temporários.
- No que mais devo prestar atenção?Veja alguns sinais de alerta. Esta não é uma lista completa, por isso, em caso de dúvida, siga seu instinto. Talvez você esteja lidando com um SEO desonesto se ele oferecer alguma das seguintes opções:
- Tiver domínios de fachada.
- Colocar links para outros clientes nas doorways.
- Oferecer a venda de palavras-chave na barra de endereços.
- Não distinguir entre resultados de pesquisa verdadeiros e anúncios exibidos nos resultados de pesquisa.
- Garantir a classificação, mas somente para frases de palavras-chave longas e obscuras, que você usaria de qualquer forma.
- Utilizar diversos e-mails alternatlivos (aliases) ou informações do WHOIS falsas.
- Receber tráfego de “falsos” mecanismos de pesquisa, spyware ou scumware.
- Tiver domínios removidos do índice do Google ou não for listado no Google.
Marcos Muniz (SEO MUNIZ)Google My Business EngineerEspecialista SEO
Search Engine Optimizationhttps://www.
https://descontocontadeluz.
Estoril, Belo Horizonte – MG – BR, 30494-170
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Domingo Aberto 24 horas Segunda Aberto 24 horas Terça Aberto 24 horas Quarta Aberto 24 horas Quinta Aberto 24 horas Sexta Aberto 24 horas Sábado Aberto 24 horas