Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Por que comprar imóvel na planta

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, comprar uma propriedade é uma grande decisão. Na maioria dos casos, é a maior compra que faremos ao longo da vida. Principalmente, quando a intenção é fazer da compra um investimento, como é o meu caso. E analisando várias opções de compra me deparei com uma dúvida: comprar um apartamento na planta vale a pena? Comprar um imóvel pronto não seria melhor? E eu fiz o dever de casa para conhecer os dois lados.

Todas as aquisições de propriedade devam ser totalmente pesquisadas. Existem várias razões pelas quais comprar um apartamento na planta é vantajoso – dos ganhos financeiros à tranquilidade -, mas também há outros fatores que ressaltam os benefícios de comprar pronto.

A seguir temos um paralelo encontre essas duas opções de compra, baseada na fase da construção. Continue lendo!

Comprar apartamento na planta: vantagens sobre o imóvel pronto

1. Imóvel novinho em folha

Comprar um apartamento na planta requer tempo e paciência para esperar a obra terminar, mas se você fechar um investimento com uma empresa idônea é garantia de que terá um imóvel novo para investir como desejar.

E por ser uma propriedade nova não haverá necessidade de manutenção em um futuro imediato. É raro que a compra de um apartamento não exija, pelo menos, algum trabalho de finalização como a instalação de detalhes finais que por ventura não sejam cobertos pela construtora.

Mas exceto esses detalhes em relação ao acabamento, comprar na planta significa que tudo é novo, não apenas a propriedade em si, mas tudo está pronto para ser usado.

Além da manutenção, comprar um apartamento na planta significa que você não precisará redecorar, outra grande economia.

Como a maioria das construtoras oferecem uma variedade de esquemas de cores internas, você terá uma casa nova decorada exatamente como deseja.

Dando a opção do seu futuro inquilino fazer as alterações que preferir, especificando as condições de entrega como originalmente estabelecida no contrato de locação.

Por outro lado, comprar um imóvel pronto significa conseguir colocá-lo no mercado mais rápido. Neste ponto é preciso analisar qual é a sua prioridade como comprador.

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2. Tempo para economizar

Uma das maiores vantagens financeiras de comprar um apartamento na planta é o fato de que você pode planejar todo o pagamento do imóvel.

Geralmente, com base na variação do Índice Nacional de Construção Civil (INCC), o comprador quita 30% do valor do imóvel na fase de construção. Após a entrega das chaves, os 70% restantes podem ser parcelados.

Você tem bastante tempo (o tempo que leva para a construtora concluir a construção) para planejar um financiamento ou investimento que lhe renda mensalmente a quantia para pagar suas parcelas futuras. Diminuindo as chances de ficar inadimplente.

Para empreendimentos maiores, esse tempo pode ser de até um ano ou mais. Se você planejar para isso, poderá economizar uma quantia significativa antes da conclusão da obra, reduzindo a quantia a ser emprestada.

Tudo isso é uma coisa boa para o seu planejamento financeiro pessoal.

3. Pagar mais barato

Além do tempo para se planejar, comprar um apartamento na planta por si só é mais barato do que comprar pronto.

Como o imóvel será recebido no futuro, você ganha poder de negociação com a construtora e boas condições de financiamento.

No cenário atual ainda em crise, as construtoras estão em busca de clientes potenciais e flexibilizam as ofertas para atrair compradores.

4. Potencial de valorização

Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.

Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e ao final ganha um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.

Por isso, o processo de escolha do imóvel deve ser criterioso. Se você deseja obter um retorno significativo, analise as tendências do mercado, o local da construção, a estrutura do imóvel, a região ao redor.

Todos esses detalhes contribuem para valorizar o apartamento depois de concluída a obra.

5. Personalização do acabamento

Outro ponto que sobre comprar um apartamento na planta é poder personalizar o acabamento. Mais um fator que também agrega valor ao seu imóvel.

Você pode adicionar itens premium ao acabamento para valorizar seu apartamento nos pequenos detalhes. Claro, é importante seguir a proposta do empreendimento e adequar os detalhes a esse estilo.

Um apartamento de luxo pede um tipo de personalização, já um apartamento mais econômico pede outros detalhes que vão valorizá-lo.

Muitas vezes, ao comprar um apartamento pronto é preciso gastar com reforma para atualizar o estilo do apartamento e trocar itens de acabamento, o que pode custar bem mais caro.

6. Processo de compra seguro

Comprar apartamento na planta envolve uma promessa de compra e venda e segue toda burocracia necessária para garantir a segurança tanto do comprador quanto da construtora.

Já para um imóvel pronto, o processo burocrático pode ser mais complexo. É necessário checar todos os registros e certidões (que devem estar negativas), se o imóvel está disponível legalmente para venda (fora de inventários), se há impostos em atraso etc.

Esse processo de checagem de documentação toma um tempo considerável de toda negociação.

7. Construir um patrimônio duradouro

Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser deixado para seus filhos e até mesmo para seus netos como patrimônio.

Escolher um bom empreendimento e uma construtora séria do mercado garantirá que o dinheiro que você está investindo hoje dê frutos por muito tempo.

Projetos que valorizam aspectos de sustentabilidade, por exemplo, são ótimas opções para comprar na planta, pois a tendência é que esse requisito seja cada vez mais valorizado. E não apenas pelo apartamento em si, mas o restante do terreno onde todas as áreas comuns são criadas.

Faça o seu dever de cada e pesquise o mercado da sua cidade em busca de empreendimentos inovadores, criativos e com potencial de valorização.

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