Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como construir imóveis para alugar
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, hoje em dia a maioria das pessoas está em busca de algo que lhes traga uma boa renda, fazendo com que tenham estabilidade financeira.
Existem várias formas de alcançar este objetivo, aqui iremos falar sobre a construção de imóveis para locação.
Atualmente cresce o número de pessoas que investem em imóveis devido as diversas oportunidades de mercado que tem aparecido devido a recessão pela qual estamos saindo. Esse aumento de investidores está ocorrendo em todos os segmentos, sejam eles residenciais, comerciais, terrenos, para revenda ou até mesmo os imóveis para locação, que será o foco deste artigo.
A maioria das pessoas compram imóveis para locação, porém você já pensou na possibilidade de construir o imóvel? Será que vale a pena? É isso que vou responder aqui.
A resposta é sim! Esta opção pode ser muito lucrativa, porém só é valido se você tiver conhecimento na área de construção civil e gerenciamento de projetos além de uma boa visão estratégica.
Passos Importantes
Para que você tenha sucesso é preciso que você possuir um bom plano de construção e analisar todas as variáveis que influenciaram na construção do imóvel e posteriormente na locação do mesmo.
Porém alguns pontos devem ser levados em consideração, aqui iremos lhe mostrar alguns destes.
Localização do terreno
Ao construir imóveis para locação é preciso levar em consideração também a localização do terreno onde irá ocorrer a construção. Pergunte a si mesmo se você locaria uma casa ou apartamento naquela localização e se a vizinhança é boa. Antes de adquirir o terreno diversas variáveis devem ser observadas. Via de regra são as mesmas que uma pessoa avalia para alugar uma casa. Entre elas está: segurança, linhas de ônibus próximas, acessibilidade entre outros, comodidades (escolas, supermercados, shopping centers).
Se o seu imóvel for comercial a acessibilidade é uns dos pontos importantes, pois o local terá que ter visibilidade e fluxo de pessoas para favorecer o comercio.
Tipo de construção
Se o tipo de construção que você busca for de casas, é preciso analisar e pensar no padrão médio das famílias brasileiras que serão seus futuros inquilinos. É importante que tenha no mínimo três dormitórios… este é o tipo de imóvel que tem mais popularidade entre os brasileiros que procuram casas independentes para locação. Devemos levar em consideração também o padrão da construção, isto é o que fará a diferença em seu imóvel, faça algo bem pensado que irá agregar valor ao seu futuro inquilino.
Padrão de construção
Muitas das pessoas que trabalham com a construção de imóveis para locação, pensam que o imóvel pode ser feito em qualquer padrão, porém não é bem assim. A recomendação mais importante é que você construa uma casa como se fosse para você mesmo, sendo assim é importante ter uma boa estrutura e ao mesmo tempo um bom acabamento.
Lembre-se que este é um investimento de longo prazo, e um dos fatores importantes é a qualidade do material de construção. Desta forma você evitará manutenções e substituições desnecessárias.
Um dos pontos principais que os locatários observam antes de locar um imóvel é quanto ao número de garagens. O que é muito importante para você analisar antes de construir imóveis para locação.
O fato de o imóvel ter garagem faz com que cresça e muito o número de futuros inquilinos, pois todos valorizam muito esta facilidade. É preciso que tenha no mínimo espaço para dois carros, que é a quantidade de veículos que a maioria das famílias de hoje em dia tem.
Está caraterística serve como atrativo na hora de alugar (e também vai lhe auxiliar a conseguir locar por um valor melhor), pois hoje em dia a maioria das casas para locação possuem apenas uma vaga de garagem.
Vantagem
A principal vantagem de se construir imóveis para locação, é você dificilmente irá perder dinheiro. As pessoas sempre estarão à procura de imóveis, pois elas sempre precisaram de unidade habitacionais, o que faz com que você dificilmente terá algum prejuízo se tomar os cuidados necessários antes de iniciar a construção.
Produto em escassez
Este é um produto que estará por muito tempo em escassez, sendo assim não se desvalorizará tão cedo. Vários especialistas ressaltam o fato de que os imóveis podem até estabilizar seus preços, porém nunca cairão. Isso acontece por que, diferente do mercado americano que sofreu a crise em 2008 no Brasil existe ainda um déficit habitacional.
Este déficit habitacional significa que ainda existe um número muito maior de famílias do que residências prontas. Esta proporção não deve mudar nos próximos 10 anos uma vez que o Brasil ainda apresenta alto crescimento populacional.
Veja mais alguns motivos que garantem que o preço dos imóveis não irá cair:
Jovens que acabam de se tornar adultos, estão ansiosos para saírem de suas casas e por isso estão sempre procurando imóveis para locação;
Hoje é cada vez mais comum os casais se separarem, o que faz com que precisem de um novo local para morar;
Ao contrário do item acima, casais jovens também se formam e necessitam de um imóvel para morar;
Oferta de crédito para imóveis está melhorando novamente com a retomada da economia;
O metro quadrado está cada vez mais caro, o que deixa a locação mais favorável;
Serve para fazer mais dinheiro
Um imóvel tratará um aumento ao seu patrimônio e o fato de possui escrituras no seu nome, faz com que você obtenha crédito com uma maior facilidade e cada vez mais baratos pela sua sólida posição financeira. Esse crédito pode ser utilizado como para diversas funções, como: garantia, comprar e construir mais imóveis e estar apto a aproveitar outras oportunidades.
