Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como construir imóveis para alugar
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o mercado imobiliário é uma área de investimentos financeiros onde sempre haverá demanda. Já foi provado que mesmo que em momentos de extrema crise, sempre existirão muitas pessoas em busca de um imóvel para morar ou construir um negócio.
Todos precisam de uma moradia, mas não são todos que possuem condições de comprar um imóvel. Por isso, viver de aluguel acaba sendo uma opção bastante popular. Dessa forma, os imóveis se constituem em um investimento tradicional e seguro.
Há várias formas de se investir no mercado imobiliário, sendo a mais comum a compra de casas, apartamentos e pontos comerciais para o aluguel. Entretanto, na hora de vender, um fator é essencial em todos esses casos: aguardar a valorização do imóvel antes de colocá-lo para oferta.
O investimento em imóveis para alugar é considerado por especialistas como uma aplicação de baixo risco. Isso se deve à demanda constante do mercado imobiliário, dessa forma, quando você passa a ter um imóvel em seu nome, nenhuma crise financeira irá lhe tirar esse bem.
Além disso, os imóveis, se bem escolhidos, tendem a se valorizar ao longo dos anos. Nesta perspectiva, qual o mais rentável: casa ou apartamento? Para isso, você deve levar em conta a cultura da região. Esteja atento à demanda do local onde você pretende colocar um imóvel para alugar ou futuramente colocar à venda.
Isso porque, em grandes cidades, as pessoas tendem a preferir apartamentos, pela segurança e comodidade. Contudo, em cidade menores, a escolha por casas é predominante.
Defina seus objetivos ao investir em imóveis para alugar
Na hora de investir em imóveis, você precisa analisar e definir o seu objetivo. Você pode querer viver de aluguel confortavelmente ou ganhar em longo prazo com a valorização do imóvel.
Dependendo da sua meta, a escolha pelo imóvel deve ser diferente. Para alugar, você terá maior facilidade e lucro se optar por imóveis menores, de até dois cômodos.
Para esses imóveis, o tempo médio de espera para locação é de em média um mês. Se conseguir alugar o imóvel rapidamente, não terá que arcar com gastos de manutenção do imóvel, como impostos, contas de luz, água etc. Além do mais, você poderá sempre contar com essa renda em seu orçamento.
O cenário atual
Uma perspectiva que cresce constantemente nas grandes cidades é a demanda de imóveis para estudantes, seja para alugar ou até mesmo comprar.
Em alguns casos esses imóveis devem ser pequenos e utilitários, em outros podem ser grandes, tendo em vista que é comum que estudantes dividam o aluguel de um apartamento.
O mercado de aluguel de imóveis é alimentado pelo déficit habitacional. Estima-se que falte cerca de 6 milhões de imóveis no Brasil. Isso explica muita coisa, como o retorno de imóveis de pequeno porte ser maior do que imóveis de grande porte.
O aluguel de imóveis destinados para as classes C e D, que são as propriedades dita menores, pode chegar até 1,5% do valor do imóvel. Já para imóveis de alto padrão, voltados para a classe A e B, esse valor não passa de 0,5%.
Dessa forma, pode-se concluir que imóveis menores e populares são os mais indicados para o investimento em aluguel. Para imóveis comerciais, o retorno em aluguel varia entre 1% e 1,3% do valor do imóvel.
Esses valores são uma média, que podem variar de acordo com a localização do imóvel, que é essencial no que diz respeito ao potencial de valorização imobiliário.
Ao comprar um imóvel para o investimento, seu dinheiro fica assegurado pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), que é responsável pelos pagamentos e transações do mercado imobiliário.
Sendo assim, ao investir em um imóvel para alugar, você garante uma renda passiva, isto é, essa renda você irá receber sem precisar trabalhar.
Confira 5 dicas para investir em imóveis para alugar
O imóvel precisa ser lucrativo
Para encontrar um imóvel para alugar que você terá a convicção de que é lucrativo, é preciso visitar o imóvel, apurar os detalhes e confirmar se a propriedade é realmente tudo que é dito no anúncio.
Você pode ter um trabalho grande nesse processo e alguns gastos que devem ser subtraídos dos lucros. Você também pode escolher terceirizar esse serviço. Contudo, deve ter em mente que irá lucrar, mesmo contratando alguém.
Os investimentos devem ser feitos sempre de forma racional
Na compra de um imóvel para alugar, você não deve pensar se este imóvel lhe agrada pessoalmente, mas sim se ele irá lhe gerar lucro.
Dessa forma, o imóvel que você irá adquirir para alugar e compor sua renda, pode ser em um bairro que você não goste tanto, em um prédio com menos infraestrutura, pequeno, longe dos centros comerciais etc. O importante é que ele dê lucro e seja sempre procurado para o aluguel. Pense que você não irá morar nesse imóvel, mas usá-lo como fonte de renda.
Construir pode aumentar seus lucros
Quando você compra um imóvel pronto, no preço dele está incluso os custos com a construção e o lucro que quem fez essa construção irá requerer.
Isso acontece porque você precisa pensar que ninguém irá investir em um imóvel para perder dinheiro ou para vendê-lo pelo mesmo preço que investiu.
Assim, se você bancar a construção do imóvel que comprar para alugar, terá mais trabalho, mas também uma rentabilidade maior do que ao comprar um imóvel já pronto para morar.
Domine todas as etapas do processo
Ser um bom investidor inclui conhecer todos os detalhes do investimento. Dessa forma, ninguém vai lhe passar para trás.
Assim, estudar um pouco de administração e gestão é essencial para você se tornar um investidor de imóveis bem-sucedido e saber mais sobre os detalhes financeiros para, dessa forma, descobrir como ter maiores lucros com seu investimento.
Nesta perspectiva, tenha uma visão ampla para o negócio, ou seja, você deve entrar no investimento em imóveis tendo perspectivas de crescimento e estar aberto a aumentar e diversificar suas propriedades.
Cuidado para não pagar mais do que o imóvel vale
Para saber quanto um imóvel realmente vale, você deve constatar os valores pelos quais os imóveis da vizinhança estão sendo efetivamente vendidos.
Após chegar a esse valor, veja se o aluguel do mesmo lhe trará lucros e em quanto tempo você irá reaver o valor investido.
Inclua no investimento os gastos relacionados à construção e documentação do imóvel. Afinal, para obter lucros com um imóvel para aluguel, é preciso antes que você faça um bom negócio na hora da compra.
