Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como construir imóveis para alugar
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, na verdade, comprar um imóvel físico para investir muitas vezes só é recomendado se você é um expert do mercado imobiliário da sua cidade e caso possua bastante tempo para análise de todos os detalhes da cada empreendimento, como localização do imóvel, construtora, potencial de valorização.
Mesmo assim, como comprador de imóvel para investimento, você terá que arcar com custos extras como manutenção, burocracia e ainda arriscar que ninguém alugue ou pior, queira recomprar o seu imóvel pelo preço que você pagou.
E claro, para comprar para investir, você deve possuir o valor da compra todo à vista.
Afinal, não adianta querer investir em imóveis se o seu financiamento cobra mais que o dobro da sua rentabilidade com aluguéis em juros pelo empréstimo.
Acredite, existem mais riscos em perder dinheiro comprando um imóvel do que investindo em FIIs. Essa é uma realidade.
Assim, os FIIs têm se tornado uma ótima alternativa ou complemento até mesmo em relação a outras aplicações como CDBs, Tesouro Direto e ações.
Já que esse tipo de fundo costuma ser mais lucrativo que a renda fixa a longo prazo e muito mais seguro do que ações a curto prazo.
E caso você não saiba, investir em fundos de investimentos imobiliários na Rico é gratuito. Você não paga nada para abrir a conta e investir em FIIs.
Para aprender mais sobre as vantagens e desvantagens entre comprar imóvel ou investir em fundos imobiliários, continue lendo este artigo completo.
Boa leitura!
Comprar Imóvel ou Investir em Fundo Imobiliário?
Comprar imóveis para investir é algo cultural no Brasil. As chances de alguém mais experiente que você ter recomendado a compra de imóveis são grandes.
No entanto, existem muitas opções que podem ser melhores do que comprar um imóvel.
E se você deseja comprar um ativo que pode ser valorizado de forma dinâmica e que ainda pague “aluguel” periodicamente, os FIIs podem ser os mais indicados.
Mas o que são FIIs (Fundos Imobiliários) de fato?
Um fundo de investimento é um mecanismo pelo qual diversos investidores podem investir em conjunto e ter seu dinheiro gerenciado por um gestor profissional, que o faz de acordo com uma estratégia predefinida a troco de uma taxa de administração.
É como um condomínio onde moradores se reúnem para terem benefícios mútuos como portaria, jardinagem, salão de festas e em troca, pagam uma taxa de condomínio. Seria bem mais caro ter tudo isso morando sozinho.
Assim, como seria inviável ter todos os benefícios de um Fundo Imobiliário sendo um investidor pessoa física.
Existem fundos de renda fixa, fundos de ações, fundos multimercados, fundos cambiais, fundos de investimento no exterior e os fundos imobiliários.
O que diferencia um fundo de outro é o equilíbrio entre os ativos do fundo, que acabam o caracterizando. No caso dos FIIs, o gestor é 100% voltado para o mercado imobiliário.
Existem ainda diversas categorias de FIIs, de acordo com seu setor e estratégia.
Ao investir em um FII, você vai adquirir cotas através da Bolsa de Valores.
Estas cotas podem ser valorizadas ou desvalorizadas de acordo com a expectativa do mercado financeiro para o fundo. Esse tipo de lucro se chama o Ganho de Capital.
É como quando você compra uma casa e ela se valoriza por qualquer motivo.
O outro tipo de rentabilidade se dá pelos lucros que o gestor do fundo consegue com aluguéis e outros recebíveis. Todo FII é obrigado por lei a dividir pelo menos 95% dos seus lucros com os cotistas.
Esse ganho é a sua renda sobre dividendos e ele varia de fundo para fundo. Além disso, essa renda sobre dividendos pode ser paga mensalmente, semestralmente ou anualmente.
Ou seja, mesmo não comprando um imóvel, você pode receber aluguéis periódicos direto na sua conta.
O melhor é que esse ganho é isento de IR, o que aumenta consideravelmente seu ganho líquido comparado a um imóvel que possui a incidência de impostos sobre a renda por aluguel.
Ok, mas por que FIIs são um bom negócio mesmo?
O principal motivo é a valorização das cotas dos fundos somada ao “aluguel” periódico.
O IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários) que calcula a performance média dos FIIs listados na Bolsa está em uma crescente ano a ano.
