Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como investir e ganhar dinheiro na construção de imóveis
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, a maioria das pessoas pensam que a única maneira de lucrar com o mercado imobiliário é com a compra e venda de propriedades. Entretanto, como vamos ver ao longo deste texto, existem outras alternativas promissoras nessa área.
É muito importante conhecer essas opções para definir qual é a mais indicada para o seu perfil de investidor, o momento da economia e os seus objetivos financeiros. Se tem interesse em lucrar de verdade com imóveis, veja as nossas dicas!
Venda de imóveis
É verdade que é possível ganhar muito dinheiro ao comprar imóveis e vendê-los. Para isso, no entanto, é necessário garimpar imóveis baratos e com um bom potencial de valorização. Vários critérios precisam ser observados, entre eles:
localização;
segurança;
tamanho do imóvel;
acabamento, tecnologia e outros fatores de infraestrutura.
Para não correr riscos e acabar perdendo dinheiro, é interessante contar com o apoio profissional de qualidade. Quem trabalha no mercado imobiliário consegue relacionar todos os itens que citamos com questões econômicas, políticas e setoriais — que certamente influenciam no sucesso do negócio.
Aluguel de longo prazo
A locação imobiliária é outra alternativa interessante que pode ser considerada por quem quer ganhar dinheiro como imóveis. Nesse caso, a renda é recorrente e estável, que pode significar um recurso importante no orçamento mensal familiar.
Porém, como acontece no planejamento de todo investimento, é importante refletir sobre várias questões antes de tomar qualquer decisão. O primeiro passo é analisar o imóvel, sua localização e características internas, o mesmo processo que é realizado durante a compra de casas ou apartamentos.
Confira alguns itens que precisam ser verificados para saber se o aluguel de longo prazo vale a pena no seu caso:
estimar o valor do aluguel;
calcular todos os gastos fixos e variáveis (inclusive o Imposto de Renda);
comparar o retorno financeiro com o de outros tipos de investimentos;
analisar se existem chances do imóvel ficar desocupado por muito tempo.
Em um leilão de imóveis, uma propriedade é colocada para venda por um valor mais baixo do que o de mercado e os interessados oferecem os lances por ele. Quem oferecer a maior quantia de dinheiro até o final do processo, é o novo proprietário do imóvel.
Essa pode ser uma oportunidade interessante de adquirir um bem por um valor menor e de forma segura — já que os valores são pagos em juízo e todo o processo de desocupação do imóvel é acompanhado judicialmente. Apesar disso, é necessário avaliar que o investimento trará uma boa rentabilidade, ou seja, se o imóvel tem potencial de valorização, bem como a idoneidade da administradora do leilão.
Além disso, como acontece em toda transação imobiliária, você precisa analisar o potencial de valorização do imóvel (a sua região e características internas) para ter certeza de que ele é uma boa alternativa para o fim que você deseja, seja venda ou aluguel.
Aluguel de temporada
O Brasil é um país muito forte no setor de turismo e o aluguel de temporada pode ser uma boa oportunidade de ganhar dinheiro com isso. Investir em imóveis no litoral é uma excelente forma de lucrar com o aluguel, mas é necessário ter alguns cuidados. Além da localização, veja alguns pontos:
priorize imóveis com atrativos interessantes para turistas (piscina, sauna, churrasqueira);
a mobília básica (fogão, geladeira, camas, sofá) e enxoval precisam entrar no cálculo do investimento;
reflita sobre o perfil de locação antes de comprar o imóvel (o aluguel será por períodos curtos ou mais longos e quais características o lugar precisa ter para abrigar os inquilinos durante esse tempo?).
Fundo imobiliário
Nem sempre é preciso comprar um imóvel para começar a ganhar dinheiro no mercado imobiliário. Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são investimentos que reúnem um grupo de investidores para conseguir recursos suficientes para investir no mercado e conseguir lucrar.
Isso pode acontecer com a locação ou venda de grandes projetos imobiliários, como edifícios comerciais, shoppings centers, hospitais. Nesse caso, cada investidor é dono de uma parte do empreendimento e recebe a quantia de lucro compatível com o dinheiro que aplicou. A grande vantagem desse tipo de investimento é a possibilidade de começar a investir em imóveis com pouco dinheiro, sem precisar lidar com a burocracia de comprar um produto imobiliário.
Além disso, os riscos também são menores — visto que o investimento é diversificado, ou seja, aposta em vários conjuntos de imóveis e nichos do mercado. Para ter sucesso, no entanto, é preciso estudar o histórico do fundo e analisar se ele é compatível com os seus objetivos.
Investir nos imóveis na planta
A grande vantagem de comprar imóveis na planta, ou seja, propriedades novas que ainda estão sendo construídas, é o preço mais baixo e a possibilidade de negociar melhores condições de pagamento. Dessa forma, o investidor pode revender quando a obra estiver perto de ser concluída ou mesmo quando a propriedade estiver pronta por um valor maior e ter um ótimo rendimento.
Analise com atenção a planta do empreendimento, maquetes, imagens, vídeos e todos os materiais disponibilizados pela empresa sobre o imóvel. Não será possível realizar visitas ao imóvel, mas isso não deve impedir que você verifique todos os detalhes antes de assinar o contrato.
Infelizmente, existem muitos casos de atrasos e outras irregularidades envolvendo imóveis na planta. Por conta disso, é essencial pesquisar sobre a construtora para ter certeza de que ela costuma respeitar a data de entrega e presta um bom atendimento aos clientes.
