Glauco Diniz Duarte Grupo GD – Como ganhar dinheiro na construção civil

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o mercado da construção civil passa por um bom momento no Brasil e com tantos empreendimentos sendo lançados, aliados ao grande volume de financiamento habitacional, tudo nos leva a crer que a construção civil é um bom negócio e que construir casas para vender pode ser uma boa alternativa financeira. Mas isto quando olhamos para grandes empreendimentos que tem por trás as construtoras já estabelecidas no mercado. A questão é se vale a pena construir casas pequenas, uma de cada vez e fazer disso um negócio.

Eu não tenho dinheiro, mas se eu tivesse algum montante financeiro para investir em algum negócio, a construção civil seria seriamente considerada e eu construiria sim casas para vender. O que eu faria e qual o modelo de negócio eu imagino ser viável:

Passo 1: Comprar terreno

Comprar terrenos é quase uma arte, exige cuidados e visão. Como a ideia é comprar para construir casa para vender, eu ficaria atento a localização e pensaria no perfil de pessoa que compraria minha casa e tentaria encontrar um terreno que atendesse a essa necessidade.

Nem toda casa construída para vender vende bem ou dá bom lucro, pois há muitos fatores envolvidos e um dos mais importantes é sem dúvida nenhuma o terreno, afinal, ele determinará a localização da casa e este é um dos fatores em que as pessoas mais levam em conta na hora de escolher uma casa para comprar.

Na minha cidade e acho que em qualquer cidade de porte médio ou grande, eu compraria terrenos dentro de condomínios fechados. A segurança tornou-se um item de extrema atenção quando as pessoas buscam imóveis para comprar e neste aspecto os condomínios levam vantagem em relação aos bairros abertos.

Saiba mais em http://www.animaeng.com.br

Passo 2: Elaborar um ou dois projetos padrão

Cada casa precisa ter seu próprio projeto, mas você pode criar um modelo ou planta padrão e replicar várias vezes esta planta. Esta é uma técnica bastante usada na construção civil, especialmente quando há terrenos com medidas iguais e com os mesmos propósitos de construção.

O que quero dizer aqui é que você poderá criar dois projetos de boa qualidade, por exemplo e replicar em mais de um terreno. Claro que cada projeto precisará da sua devida adaptação e questões legais para cada terreno, mas o desenho, planta e projeto arquitetônico em si, pode ser reaproveitado.

Em termos de projeto, pense naquilo que as pessoas buscam hoje ou na necessidade de uma família típica em nosso país ou da cidade onde você irá construir. Normalmente a resposta a isto é uma casa térrea de três dormitórios, sendo uma suíte, sala, cozinha, lavanderia e garagem para dois casos. Este é um desenho praticamente padrão e quem atende a grande maioria das famílias brasileiras.

Passo 3: Construir

Depois disso eu faria a construção propriamente dita levando em consideração o aspecto compra de materiais e negociação com a mão de obra. Acredito que a resposta para a pergunta se a construção civil dá dinheiro é respondida em boa parte aqui. Não estou falando de comprar materiais ruins e baratos apenas, mas é “molhar a camisa” para encontrar um equilíbrio entre qualidade e preço e depois de fazer uma boa negociação com os profissionais que irão executar a obra, exercer uma administração presencial e efetiva para que prazos e condições sejam cumpridas.

Eu já construí duas casas e posso dizer que as diferenças de preços são enormes em muitos casos, então, nada de comprar no primeiro que vem a frente. O montante de dinheiro que se gasta na construção é muito alto e pequenos descontos podem significar uma quantia razoável no final da obra.

Uma nova dica é sempre comprar a vista, pois assim geralmente você já tem desconto, mas ainda pode negociar mais ainda. Comprar em quantidade também é bom. Cimento, ferro, blocos, areia, madeira e outros podem ser comprados para toda a obra e assim você consegue preços melhores.

Passo 4: Vender

Se a construção civil dá dinheiro ou não é respondida em parte na etapa da construção, acredito que a venda da casa pode contribuir muito com esta resposta também. Neste ponto é muito importante você saber quando gastou na compra do terreno, projeto e na construção, ou seja, qual o custo da obra para você. Sabendo disso é possível determinar a margem de lucro levando em conta os valores praticados por venda de casas similares na mesma região.

Certa corretora de imóveis me disse que fica em torno de 30%, mas barato construir uma casa do que comprá-la pronta, se isto de fato for verdade esta poderia ser sua margem de lucro, nada mal. Mas se for feito uma boa administração dos recursos, mão de obra e outros aspectos, eu acredito que esta margem poderia ser até superior.

Mas é importante ficar atento a esta etapa, pois a venda precisa ser feita de maneira assertiva, isto é, para o público alvo certo. Então se a sua construção é um tipo de casa popular, é muito importante criar as condições para o financiamento habitacional dentro dos programas de financiamento do governo, como o Minha Casa Minha Vida ou o novo Casa Verde Amarelo.

Se for uma casa de médio e alto padrão é preciso atrair este público.

Passo 5: Repetir

Voltar a fazer todo o ciclo, excluindo o passo 2 que já está pronto e iria reaproveitar os projetos, fazendo apenas a adaptação da documentação do novo endereço na prefeitura.

Agora, caso queira fazer projetos individuais, seja porque, quer mudar a proposta de cada casa ou porque o terreno sugere uma planta diferentes, basta repetir todos os passos.

Desconto na conta de luz da Cemig!

• Como advogado contribui para inss
• Como advogado emite nota fiscal
• Como advogado ganha dinheiro
• Como advogado comprovar renda
• Como advogado deve contribuir para o inss
• Como advogado se aposenta
• Como advogado brasileiro pode advogar nos eua
• Como advogado paga inss
• Devemos chamar advogado de doutor
• Devemos amar os advogados papa
• Advogado esta me enrolando fazer
• Advogado está saturado
• Advogado está mentindo
• Advogado esta sujeito ao cdc
• Advogado está cobrando
• Advogado está certo
• Advogado esta em alta
• Advogado está correto
• Eu posso ser advogado
• Eu posso mudar de advogado
• Eu posso ser meu próprio advogado

• Advogados GGSA

  • Como advogado contribui para inss
  • Como advogado emite nota fiscal
  • Como advogado ganha dinheiro
  • Como advogado comprovar renda
  • Como advogado deve contribuir para o inss
  • Como advogado se aposenta
  • Como advogado brasileiro pode advogar nos eua
  • Como advogado paga inss
  • Devemos chamar advogado de doutor
  • Devemos amar os advogados papa
  • Advogado esta me enrolando fazer
  • Advogado está saturado
  • Advogado está mentindo
  • Advogado esta sujeito ao cdc
  • Advogado está cobrando
  • Advogado está certo
  • Advogado esta em alta
  • Advogado está correto
  • Eu posso ser advogado
  • Eu posso mudar de advogado
  • Eu posso ser meu próprio advogado

  • O que advogado faz
  • O que advogado civil faz
  • O que advogado trabalhista faz
  • O que advogado dativo
  • O que advogado estuda
  • O que advogado nao pode fazer
  • O que advogado tributarista faz
  • O que advogado faz no dia da eleição

  • Onde advogado trabalha
  • Onde advogado fica preso
  • Onde advogado tem desconto
  • Onde advogado atua
  • Advogado onde pode atuar
  • Advogados onde posso encontrar
  • Advogado onde estudar
  • Advogado onde está

  • De onde é advogado
  • Onde advogado fica preso
  • Porque advogado é doutor
  • Porque advogados são chamados de doutores
  • Porque advogados defendem criminosos
  • Porque advogado tem que usar terno
  • Porque advogado não pode fazer propaganda
  • Porque advogados se acham
  • Porque advogado não pode ser mei
  • Porque advogado usa toga
  • Qual advogado ganha mais
  • Qual advogado cuida de herança
  • Qual advogado faz divorcio
  • Qual advogado faz inventario
  • Qual advogado cuida de aposentadoria
  • Qual advogado procurar para danos morais
  • Qual advogado cuida de estelionato
  • Qual advogado cuida de divórcio
  • Quando advogado perde o prazo
  • Quando advogado morre
  • Quando advogado pode renunciar
  • Quando advogado em causa própria precisa de procuração
  • Quando advogado abandona o processo
  • Quando advogado pode dar voz de prisão
  • Quando advogado perde contato com cliente
  • Quando advogado pode ser preso
  • Advogado quem quer ser um milionário
  • Advogado quem somos
  • Advogado quem recebe o dinheiro
  • Advogado quem recebe
  • Advogados quem sao
  • Quem pagou advogado de adélio
  • Quem é advogado
  • Quem foi advogado do pcc
  • Advogado vai acabar
  • Advogado vai deixar de existir
  • Advogado vai preso
  • Advogado vai poder ter porte de arma
  • Advogado vai de bermuda no stf
  • Advogado vai pro céu
  • Advogado vai poder andar armado
  • Advogado vai a audiência
  • Advogado compliance
  • Advogado com tatuagem
  • Advogado comercial
  • Advogado com covid
  • Advogado compra de imóvel
  • Advogado com covid prazo
  • Advogado com mais de 5 processos em outro estado
  • Advogado compliance salário
  • Advogado latam
  • Vaga advogado latam
  • Salário advogado latam
  • Advogado ademir lataliza
  • Promoção advogado latam
  • Desconto para advogado latam
  • Advogado para divorcio
  • Advogado para pensão
  • Advogado para aposentadoria
  • Advogado para pensão alimentícia
  • Advogado para processar banco
  • Advogado para inventário
  • Advogado para pequenas causas
  • Advogado para pensão alimentícia gratuito
  • Advogado perto de mim
  • Advogado perto do inss
  • Advogados perto da paulista
  • Advogado trabalhista perto de mim

  • Advogado é doutor
  • Advogado ércio quaresma
  • Advogado é profissional liberal
  • Advogado é autônomo
  • Advogado é autoridade
  • Advogado é indispensável à administração da justiça
  • Advogado é a pessoa que
  • Advogado empresarial
  • Advogado em inglês
  • Advogado especialista em direito imobiliário
  • Advogado empresarial salário
  • Advogado especialista em inss
  • Advogado em espanhol
  • Advogado especialista em direito do consumidor
  • Advogado especialista em trânsito
  • Advogado gostaria
  • Advogado ou adevogado
  • Advogado ourinhos
  • Advogado ou advogada
  • Advogado ouro preto
  • Advogado ou promotor
  • Advogado ou contador
  • Advogado ou advocacia
  • Advogado ou engenheiro
  • Advogado palavras semelhantes
  • Engenheiro vs advogado
  • Jurista vs advogado
  • Solicitador vs advogado
  • Advogado vs medico
  • Advogado vs juiz
  • Advogado ou adevogado
  • Advogado ourinhos
  • Advogado ouro preto
  • Advogado ou promotor
  • Advogado ou advogada
  • Advogado ou engenheiro
  • Advogado trabalhista
  • Advogados
  • Advogado online
  • Advogado criminalista
  • Advogado previdenciário
  • Advogado familiar

  • Advocacia BH – GGSA Geraldo Gonçalves Sociedade de Advogados
  • Advocacia BH
  • GGSA Geraldo Gonçalves Sociedade de Advogados
  • Advocacia BH Advogados
  • Advocacia BH Advogados BH
  • Advocacia Advogados

  • Advocacia BH Advogados BH
  • Advocacia Advogados
  • Advocacia de BH
  • Advogados BH
  • Advocacia Advogados
  • Advocacia
  • Advogado

  • Advogado direito imobiliário
    Advogado direito imobiliario em bh
    Advogado imobiliário
    Advogado imobiliário em bh
    Advogado direito empresarial 
    Advogado direito empresarial em bh
    Advogado empresarial 
    Advogado empresarial em bh
    Advogado especialista ITBI
    Advogado especialista ITBI em bh
    Especialista sucessão empresarial 
    Especialista sucessão empresarial em bh
    Transferir imovel 
    Transferir imovel em bh
    Comprar e vender imóveis 
    Comprar e vender imóveis em bh
    Advogado especialista em imobiliário 
    Advogado especialista em imobiliário em bh
    Evitar golpes comprando imovel
    Evitar golpes comprando lote 
    Evitar golpes comprando lote em bh
    Evitar golpes vendendo imovel
    Evitar golpes vendendo  lote 
    Evitar golpes vendendo lote em bh
    Proteger patrimônio 
    Proteger patrimônio em bh
    Declaração antecipada de vontade
    Declaração antecipada de vontade em bh
    Protocolo familiar como fazer
    Protocolo familiar em bh
    Advogado especialista em protocolo familiar 
    Advogado especialista em protocolo familiar em bh
    Advogado especialista em agronegócio 
    Advogado especialista em agronegócio em bh
    Sucessão no Agronegócio 
    Sucessão no Agronegócio em bh
    Evitar passivo trabalhista
    Passivo trabalhista em bh
    Proteger minha empresa
    Proteger minha empresa em bh
    Comprar imovel com segurança
    Vender imovel com segurança
    Comprar imovel com segurança em bh
    Vender imovel com segurança em bh
    Compliance trabalhista 
    Compliance trabalhista em bh
    Holding Patrimonial 
    Holding Patrimonial em bh

Comércio em Ação - Dicas para seu negócio vender mais e melhor CDL BH

Super Blend suplementos
Suplementos BH
suplementos Brasil
Trabalhamos com marcas renomadas e consolidadas de suplementos
Now Foods
Life Extension
Regenera
Pura Vida
Superalimentos e reforce a sua saúde diariamente
SEO MUNIZ